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環狀線三重段21公頃土地變更為住商區 後勢看漲

新北市府近日審議通過三重(五股興珍地區)都市計畫,預計將環狀線北環斷Y19B站周邊變更為住商混合區。圖/新北市城鄉局提供
新北市府近日審議通過三重(五股興珍地區)都市計畫,預計將環狀線北環斷Y19B站周邊變更為住商混合區。圖/新北市城鄉局提供

新北市都市計畫委員會近日審議通過擴大三重(五股興珍地區)都市計畫,將於明年上半年報請內政部審議。該區地目本多是農牧區,面積高達21公頃,城鄉局為配合北環段Y19B站開發,決定將該處變更為住商混合區,全案通過後將徵收計畫用地,並依權值估價依比例分配給原地主。民代提醒,現址目前仍有多家工廠,市府開發時,應同時協助業者針找新址,以免出現反彈。

環狀線北環段即將動工,其中Y19B站周邊為三重(五股興珍地區),範圍落在中山高速公路以南、疏洪東路以東、西側臨二重疏洪道的非都市土地,面積約21公頃。該區原本幾乎都是農牧區,有許多違章工廠、鐵皮屋,市府希望能重新整併該地段,重新開發成住商混合區。

新北市城鄉局今年3月30日開始辦理都市計畫公開展覽,經過3次市都委會專案小組審查,於11月19日通過新北市第135次都市計畫委員會審議,明年初會送至內政部審議。

若計畫順利通過,市府會徵收區內土地,重新分配使用,其中30%會改為住宅區、商業區,另外70%則會變更為公共設施用地、文教區及零星分區。原本在區內的穀保家商、更寮國小都會保留,不會被徵收。

城鄉局表示,未來徵收土地後,他們會在該處規畫公園、綠地等公共建設,這部分會由地主共同分擔,方式是以地抵價。也就是說,市府會依據權值估價,將地主部分土地拿來興建公共設施,另一部分則依比例分配給原地主,讓他們興建住宅或是商業大樓。

新北市城鄉局綜合規畫科長張琬如指出,目前全案進度仍要待內政部審議後才能確定時程,但順利通過後,預計會花3年做前段作業,包括地籍清理、地上物清查,後續還有標售土地、興建公園、水電設施、排水系統等公共工程,全部開發完成約須7年。

新北市議員李坤城表示,自己對此案樂觀其成,捷運沿線開發後,將能促進地方發展,不過由於該處工廠多,市府在徵收過程時,應協助業者媒合其他適合的新址,避免工廠員工失業,甚至出現反彈聲浪。

新北市經發局長何怡明回應,市府在做整體開發時,皆會有配套措施,他們會協助業者做投資評估,思考是否要做轉型或者搬遷,若是要遷移工廠,市府便會提供媒合服務、低利優惠,幫助業者尋找適合的新址。

都市計畫 內政部

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