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新北移轉房屋棟數成長 房市趨熱?

新北市歷經嚴峻疫情,新成屋移轉近期卻不減反增,部分人以為房市趨熱。但房產業界認為是先前移轉量延期出現的結果,加上台商回流,美國大量印鈔讓熱錢流通,民眾選擇投資股市、房產保值抗通膨;明年美國可能升息,屆時熱錢回流將衝擊台灣成長幅度過高的房價。市府則建議民眾買房前要考量需求及交通等現實因素,理性買賣。

新北地政局統計,全市去年1至10月房屋移轉棟數為5萬891棟,今年5月到7月受疫情影響,移轉量重挫,卻反而比去年成長6.6%,達到5萬4248棟。但有部分房仲認為,這是先前移轉量因疫情減少,事後延期出現的必然結果,2年數據差異其實還算正常,不能視為房市轉熱。

正計畫買房的朱雲秀說,新北房價起伏很大,每坪從20萬到近百萬元都有,但熱區的各項條件也未必都好,還是要謹慎評估自己的需求,如新板特區很貴,但入夜後生活機能卻沒那麼好。

市府地價科長歐彥熙說,新北房屋移轉走勢上揚與市府推動重大建設有關,包括三環六線、林口工一、新莊塭仔圳及交通建設都吸引許多台北市、桃園市人口進駐。

屋比房屋總監陳傑鳴說,台北市房價過高,許多民眾選擇至新北置產,只要是捷運重點開發區都很受歡迎,像是新莊副都心、頭前重劃區、新店央北、土城暫緩重劃區等。

陳傑鳴指出,房市曾在2016年探底,去年起卻有復甦跡象,主因在於政府推動許多政策吸引科技大廠回台投資,有工作機會就會有房屋需求。新北離台北市近,許多產業園區也都有企業進駐,間接帶動房市成長。

他說,美國在疫情期間大量印鈔,熱錢流通到全世界,通膨越來越嚴重,傳統企業主、民眾為了抗通膨,會選擇購買股票、房產保值,台灣才會出現股票上1萬7000點、房市回升。

不過陳傑鳴提醒,美國近期發現通膨比想像中嚴重,開始縮減購債,明年底甚至可能會升息,屆時這些熱錢將會撤離亞洲回流美國,恐影響台灣股市和房市,屆時房價也會跟著修正,建議民眾買房前最好先評估,避免一頭熱跟著搶買,最後套牢在短期最高點。

美國 疫情

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