容積率低 蘆洲民眾沒意願都更

新北市蘆洲人口已破20萬大關，全國鄉鎮市區排名第27，但建築容積率僅200%，民眾對都更、重建興趣缺缺，23年來都更僅5案，鄰居三重卻有50案，落差很大。議員李坤城認為全市各地發展快速，應重新調整各行政區容積率。城鄉局表示，最終將在國土計畫框架下，以溪北、溪南或新北七大分區的方式，探討全市容積率調整問題。

新北市府在1997年訂定17處的「都市計畫區土地分區管制 」，其中蘆洲都市計畫住宅區規畫約219公頃，計畫人口僅6萬，容積率訂定為200%，後來興建堤防、捷運，加上捷運通車帶來大量人口，容積率不足問題再度引發關注。

在地民眾說，蘆洲在20多年前興建的房子多為4、5樓平房，部分還是海砂屋，有許多居民認為自家空間不夠，寧願在頂樓加蓋，也不願意重建，不但結構有危險、市容老舊，發生火警也可能出現問題，卻都卡在容積率不肯都更。

「無法提升容積率，都更就很難執行。」李坤城說，對建商來說沒有誘因。市府在蘆北規畫重劃區容積率訂為240%，到時還會出現同區容積率卻不同的問題，市府應全面同步調升。

城鄉局表示，蘆洲人口與當初計畫人口相差數倍，但容積率還要看當地公共設施、道路服務水準。三重、蘆洲為共同生活圈，但蘆洲公共用地少，也影響容積率。

城鄉局回應，短期將以「都更三箭2.0」因應，鼓勵建商將小基地捐贈給政府做綠地，換取基地容積率，最高可達240%，公園增多，建商也能建高樓；中期市府會在蘆南、蘆北規畫50公頃住宅區，紓解蘆洲舊市區人口，透過開發增加開放性公共設施面積，間接提升容積率。