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容積率低 蘆洲民眾沒意願都更

新北市蘆洲區人口居全台各鄉鎮市區第27位,但容積率僅有200%,建商都更意願低,導致市容老舊,難以翻轉。記者張睿廷/攝影
新北市蘆洲區人口居全台各鄉鎮市區第27位,但容積率僅有200%,建商都更意願低,導致市容老舊,難以翻轉。記者張睿廷/攝影

新北市蘆洲人口已破20萬大關,全國鄉鎮市區排名第27,但建築容積率僅200%,民眾對都更、重建興趣缺缺,23年來都更僅5案,鄰居三重卻有50案,落差很大。議員李坤城認為全市各地發展快速,應重新調整各行政區容積率。城鄉局表示,最終將在國土計畫框架下,以溪北、溪南或新北七大分區的方式,探討全市容積率調整問題。

新北市府在1997年訂定17處的「都市計畫區土地分區管制 」,其中蘆洲都市計畫住宅區規畫約219公頃,計畫人口僅6萬,容積率訂定為200%,後來興建堤防、捷運,加上捷運通車帶來大量人口,容積率不足問題再度引發關注。

在地民眾說,蘆洲在20多年前興建的房子多為4、5樓平房,部分還是海砂屋,有許多居民認為自家空間不夠,寧願在頂樓加蓋,也不願意重建,不但結構有危險、市容老舊,發生火警也可能出現問題,卻都卡在容積率不肯都更。

「無法提升容積率,都更就很難執行。」李坤城說,對建商來說沒有誘因。市府在蘆北規畫重劃區容積率訂為240%,到時還會出現同區容積率卻不同的問題,市府應全面同步調升。

城鄉局表示,蘆洲人口與當初計畫人口相差數倍,但容積率還要看當地公共設施、道路服務水準。三重、蘆洲為共同生活圈,但蘆洲公共用地少,也影響容積率。

城鄉局回應,短期將以「都更三箭2.0」因應,鼓勵建商將小基地捐贈給政府做綠地,換取基地容積率,最高可達240%,公園增多,建商也能建高樓;中期市府會在蘆南、蘆北規畫50公頃住宅區,紓解蘆洲舊市區人口,透過開發增加開放性公共設施面積,間接提升容積率。

都更 捷運

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