快訊

鄧振中、戴琪泰國會晤 未來數周內將再次會談

歐美病例頻傳 猴痘是什麼?有多嚴重?問題一次看

蘆洲容積率低難都更 新北市府擬訂「七大分區」來討論

新北市蘆洲區容積率僅有200%,建商都更意願低,市容老舊,難以翻轉。記者張睿廷/攝影
新北市蘆洲區容積率僅有200%,建商都更意願低,市容老舊,難以翻轉。記者張睿廷/攝影

新北市蘆洲20多年來人口從6萬多增至20萬,增長快速,但該區建築容積率僅200%,與鄰近三重的300%相比差至5成,建商認為都更利潤低,導致蘆洲長期沒有都更案,地方民代認為,市府應與時並進,重新調整行政區容積率。新北市城鄉局回應,短期會先以「都更三箭2.0」提高建商意願,長期希望在國土計畫框架下,以溪北、溪南或新北七大分區的方式來探討容積率問題。

新北市府在1997年訂定17處的「都市計畫區土地分區管制 」,包括板橋、三重、蘆洲、中和、永和等處,其中蘆洲都市計畫住宅區規畫約219公頃,計畫人口為6萬,依規定將該區容積訂定為200%,不過後來興建堤防、捷運,蘆洲少有淹水,加上捷運通車帶來大量人口,使得現有容積率問題再度引起關注。

蘆洲在2、30年前興建的房子多為4、5樓平房,更有部分為海砂屋,還有許多居民認為自家空間不夠,在頂樓加蓋,不只本身房屋結構危險,發生火警時也可能出現救災問題,市容的老舊更不用說。

新北市議員李坤城指出,蘆洲若無法提升容積率,都更就很難執行,近年來幾乎沒有都更成功的例子,對建商來說根本沒有誘因。

李坤城表示,市府現在打算在蘆北規畫重劃區,容積率為240%,到時還會出現同區容積率卻大不同的問題,希望城鄉局能考慮將蘆洲全區容積率比照蘆北重劃區,調升至240%。

城鄉局指出,蘆洲在堤防與地方建設完成後,人口的確大幅增加,與當初計畫人口相差數倍,但容積率還要看當地的公共設施、道路服務水準。雖然三重、蘆洲為共同生活圈,但蘆洲公共用地少,與三重情形不同,這也是容積率差異這麼大的主因之一。

城鄉局回應,市府了解現有問題,短期將以「都更三箭2.0」因應,也就是鼓勵建商將小基地捐贈給政府做綠地,換取20米大馬路上的基地容積率,最高可達到240%,如此一來,蘆洲公園將逐漸增多,建商也能在大馬路上興闢高樓。另外,在中期市府會同步在蘆南、蘆北規畫50公頃住宅區,希望紓解蘆洲舊市區人口,並透過整體開發,大幅增加蘆洲開放性公共設施面積,期藉由公設用地的增加,來提升整體環境容受力,屆時才有機會提升蘆洲整體容積率。

城鄉局表示,若單純以區域來看,容積率調整很容易受到各區公共服務設施所影響,要真正解決此問題,須用更廣的角度,在國土計畫框架下來整併各區一起探討,例如使用溪南、溪北或是「新北七大分區」的方式來重新討論容積率問題,並將堤防外、河川區也納入公共服務空間範圍內,不過這些都關乎國家政策、法令,還需要再與專家、學者研議。

都更 捷運

延伸閱讀

新北超市密集區域 房市熱點

新北三地黑幫滋事 蘆洲警出擊掃蕩幫派據點

汽車闖紅燈衝撞機車 蘆洲騎士遭撞噴飛40公尺傷重落地

蘆洲租車糾紛引殺機 檢方殺人罪起訴4人籲從重量刑

相關新聞

蘆洲變電所設備疑爆炸 三重、蘆洲5099戶停電

新北市三重及蘆洲地區今晚9時許發生停電事件,約5099戶停電,許多民眾在網路上抱怨,還有人聽到爆炸聲響。台電表示,主因是...

中捷綠線去年斷軸停運127天 中市府向北市求償1.8億元

台中捷運綠線通車滿周年,台中市交通局長葉昭甫指出,去年12月已向台北市捷運工程局求償1億8千多萬元。目前綠線仍在保固期內...

新北又停電了! 三重、蘆洲、五股上千戶受影響

新北市今日再傳停電,包括三重、蘆洲、五股等地區都有居民家中發生停電情形,有網友更嘲諷「夏天都還沒到就這樣了,夏天到了之後...

勞動局長違反行政中立風波 柯文哲施政報告前道歉了!

國民黨議員接獲檢舉2月時北市勞動局長陳信瑜在上班時間,趁工會新春茶敘時公然替副市長黃珊珊助選,被批違反行政中立,陳反批國...

柯文哲「私人行程」到宜蘭布局選戰 拜訪了這些人

民眾黨積極為年底地方選舉布局,昨晚公布7縣市參選名單,宜蘭首波將提名4人參選;就在名單公布後,台北市長柯文哲今天以「私人...

台北燈節今落幕 線上線下可望破500萬人次參與數創新高

台北燈節展期至今天將落幕,北市府統計,今年虎年台北燈節從2月11日至2月19日線上直播觀看人次達314萬7175人次;線...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。