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士北科招商土地和信義區差20倍?議員質疑市有地遭賤租

招商中的北投士林科技園區科技產業專用區。圖/地政局提供
招商中的北投士林科技園區科技產業專用區。圖/地政局提供

士林北投科技園區中的科技產業專用區T17、T18招商案,昨天順利決標,權利金44億。但台北市議員游淑慧上午在議會民政委員會中質疑,同樣是地上權案,T18和位於信義計畫區的世貿三館相比,都是4800多坪,世貿三館底價266.3億,平均一坪548萬,但T18底價僅14.6億,連十分之一都不到,這價格合理嗎?她批評柯文哲賤租北市珍貴土地。

游淑慧說,世貿三館當初得標價是300多億,T18是16億,差了20倍,士林和信義區的土地價格會差20倍?而且70年的地上權,士林一坪只要30萬,信義區50年地上權達548萬,會差這麼多嗎?她會去調估價資料,審視底價是否過低。

地政局長張治祥指出,士、北跟信義區兩地,因信義區已經開發了20年以上,已經成熟,兩區的公告現值差了7倍。另外,同樣是地上權,士北科技園區設定地上權原本是70年,權利金90多億,但經過2次招商,都沒人來投標,去年因議會建議,才拆成T16、T17、T18三塊土地分開招標,並將開發年限改成50年,雖然可再延長20年,但須重算權利金。

游淑慧也說,T17、T18兩地市有地招商只有一家來投標,市府卻一樣開標,雖然地上權案只要高過底價,一家也可得標,但重大案件,還是應比照T16的方式招商,要幾家廠商來比計畫才對,但T17、T18兩地達1萬坪,試問,台北市那裡還有這種土地?可以不用競標比計畫就可蓋?

游淑慧指出,士北科技園區早期多是農業區,市府徵收以發展台北科技走廊為目的,打造南軟、內科到士北科技園區的廊帶 ,但T17、T18卻完全沒限制,得標廠商想做什麼都可以,內湖5期也是規劃科技專區,現在卻變成豪宅,蓋了有辦法拆掉嗎?

民委會召集人、北市議員張茂楠也說,市府說要推士北科技園區的重大工程,徵收人民土地,但得標廠商若沒依照專區用途,市府若沒制止恐重演美河市案,徵收民地後作為公園預定地,最後卻放棄蓋成住宅大樓。

張治祥表示,T17、T18兩地,屬科技產業專區,不是標廠商想做什麼都可以,也不可以蓋住宅,尤其有「大彎北」爭議後,市府一定嚴格把關,不會蓋出來再善後。另外,招標中的T16,也是科專區,但要求廠商提計畫,已有4家廠商提出來開發計畫,其中一家是壽險公司,3家科技廠商,11月23日先進行評選,選出3家後再比價格。

地上權 游淑慧

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