最大地上權世貿三館案環評卡關 委員提多項修正意見

北市環評大會今天審查「南山世貿三館案」,因委員意見多,環評大會審查卡關,決議等都市設計審議量體、外觀、及周邊建築相容性等後,再依環評委員所提修正再審。(開發單位模擬圖)/引用自會議簡報
北市環評大會今天審查「南山世貿三館案」,因委員意見多,環評大會審查卡關,決議等都市設計審議量體、外觀、及周邊建築相容性等後,再依環評委員所提修正再審。(開發單位模擬圖)/引用自會議簡報

南山人壽規畫在舊台北世貿三館現址興建一棟202公尺商辦大樓,北市環評大會今天審查「南山世貿三館案」,有環評委員憂因近台北一零一,水晶建築設計感覺像放一把斧頭要將101砍掉;還有委員擔心玻璃帷幕恐對周邊嚴重眩光,也有民眾提出書面發言,擔心建築像一面大鏡子,影響一零一跨年煙火。因委員意見多,環評大會審查卡關,決議等都市設計審議量體、外觀、及周邊建築相容性等後,再依環評委員所提修正再審。

南山人壽保險去年3月取得舊台北世貿三館現址的70年地上權案,當時南山以312.76億元拿下這個基地面積最大的地上權案,也創下地上權最高總價紀錄,被市場視為「蛋黃區中的鑽石」。開發單位報告建築規畫,將規畫總樓地板面積為13萬7341.37平方公尺的建築,高度202公尺,包括一般零售5戶、一般事務所107戶,建築造型以水晶設計發想,逐層漸退爭取最大天空視覺,相較台北101的508公尺,高度未達一半,且101煙火多集中建物上半部,未來不會阻擋煙火觀賞。

委員張尊國認為,這棟建築將緊臨台北一零一,一零一已是國際地標,對國家宣傳價值也大,但目前建築的水晶造型建築,感覺像一把斧頭形狀,「感覺放一把斧頭在旁邊,要將它(一零一)砍掉?」設計有衝突性,設計沒有顧及文化面與精神面。

委員張添晉、陳起鳳、龍世俊等人也提到,此建築未來的玻璃帷幕設計,也恐有嚴重反射光光害的問題,還有委員提出周邊大樓多,未來吹東風時,恐嚴重影響風動亂流,周邊的氣流場將非常擾動。

至於民眾提出的書面發言意見,有民眾認為,恐影響北市府及一零一的格局及視野,也恐影響一零一南北向氣流,如同一面大鏡子,恐有嚴重反射光的問題,應該修正大樓位置,建議應該將建築往上發展,限制建物寬度,讓台北一零一可以繼續放煙火。

開發單位表示,此基地位置很重要,也知道該負有社會責任,但因旁邊有台北一零一,蓋高就會擋到台北一零一,已與國外團隊討論過好幾輪,盼幫台北市留下吸引觀光人潮的新地標。至於外觀設計為水晶造型,是盼水晶造型有正向意象,甚至未來松智、松壽路口還將蓋一棟280米的台北天空塔,地面層也會有壓力,若將建築物擺放松智路,會造成一百公尺內有連續三棟摩天大樓,對地面行人使用非常不友善。

由於委員意見仍多,加上周邊還有許多高樓建築,環評委員認為應該就信義區整體區塊一起看,會比較清楚。今天環評大會決議,此案應等都市設計暨土地使用開發審議量體、外觀、及周邊建築相容性等後,再依照環評委員所提修正再審。

北市環評大會今天審查「南山世貿三館案」,因委員意見多,環評大會審查卡關,決議等都市設計審議量體、外觀、及周邊建築相容性等後,再依環評委員所提修正再審。(世貿三館舊址現況)圖/引用自會議簡報
北市環評大會今天審查「南山世貿三館案」,因委員意見多,環評大會審查卡關,決議等都市設計審議量體、外觀、及周邊建築相容性等後,再依環評委員所提修正再審。(世貿三館舊址現況)圖/引用自會議簡報

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