淡水竹圍建築線天際線 今起實施新規範

新北市淡水竹圍地區,背倚大屯山、面朝淡水河,擁有優美自然景觀,新北市明定各街廓建物高度,避免擋住天際線(模擬圖)。圖/新北城鄉局提供
新北市淡水竹圍地區,背倚大屯山、面朝淡水河,擁有優美自然景觀,新北市明定各街廓建物高度,避免擋住天際線(模擬圖)。圖/新北城鄉局提供

新北城鄉局明定淡水(竹圍地區)各街廓建築物天際線高度,淡水竹圍地區共分為143個街廓明訂限高,最低48公尺、最高145公尺,今起開始實施。城鄉局指出,透過公開的自然天際線高度,維護維護自然景觀,明確開發建築高度。

淡水(竹圍地區)都市計畫位於淡水河出海口及大屯山間,2011年1月將大屯山納入天際線管制規定,開發建築時保留大屯山的自然天際線20%高度不受遮蔽,不過受到繪製山脊線高度斷面圖易產生誤差,導致建築高度是否影響估共標準不一。

像是八里6處人潮匯集點視角為判斷依據,但因角度不同、距離過遠、不符現實等問題建築設計單位製圖時經常出現落差;另也有建商在山坡規畫26層樓高海景住宅,被周邊住戶質疑阻擋景觀及安全疑慮,但經審議後卻是合法。

城鄉局辦理「變更淡水(竹圍地區)細部計畫土地使用分區管制要點(配合天際線高度管制)」案,今年4月16日市大會審議通過,以地形資料進行數值分析,計算出各街廓容許可建築高度進行管制,避免因分析操作判讀誤差,衍生可建築高度認定的爭議。

至於現有建築物最高海拔高度為178公尺,已通過都設審議委員會的建案不受影響,較原核定高度差異約在1至3層樓左右。

城鄉局長黃國峰說,以數值表列方式明訂都市計畫區內各街廓的建築物海拔高度,在維護自然景觀並兼顧山坡地建築物安全前提下,提供開發商及建築規畫單位明確的允許建築高程資訊。

新北市淡水竹圍地區,背倚大屯山、面朝淡水河,擁有優美自然景觀,新北市明定各街廓建物高度,避免擋住天際線。圖/新北城鄉局提供
新北市淡水竹圍地區,背倚大屯山、面朝淡水河,擁有優美自然景觀,新北市明定各街廓建物高度,避免擋住天際線。圖/新北城鄉局提供

建築 淡水河 大屯山

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