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淡水建物擋大屯山天際線 新北訂統一標準限高

新北市淡水竹圍地區,背依大屯山、面朝淡水河,擁有優美自然景觀,新北市啟動建築高度評估計畫,明定各街廓建物天際線高度。圖/新北城鄉局提供
新北市淡水竹圍地區,背依大屯山、面朝淡水河,擁有優美自然景觀,新北市啟動建築高度評估計畫,明定各街廓建物天際線高度。圖/新北城鄉局提供

新北市淡水竹圍地區,背依大屯山、面朝淡水河,擁有優美自然景觀,但現行建物限高缺乏明確依據,在認定是否遮蔽山景時,經常出現爭議。因此新北市啟動建築高度評估計畫,明定各街廓建物天際線高度,變更計畫書即日起公展30天,預計4月於新北都委會大會審議,送至內政部核定後發布實施。

依現行淡水(竹圍地區)細部計畫土地使用分區管制要點,自淡水河對岸八里觀看,山坡地建物至少保留後側大屯山自然天際線20%高度不受遮蔽,但若與基地前側或兩側現有建物高度落差太大,可經都設委員會同意後放寬高度,產生「和諧天際線」。

不過,原以八里6處人潮匯集點視角為判斷依據,但有角度不同、距離過遠、與現實不符等問題,加上和諧天際線缺乏明確標準,建築設計單位製圖時經常出現落差,產生爭議。

城鄉局都市設計科長李淑鈴表示,為解決疑義,已就都市計畫範圍內山坡地可建築基地,全面進行高度數值分析,並依分析結果計算出各街廓最高可建築海拔高度,作為未來開發及建築設計原則,降低執行爭議,並簡化都市設計審議程序。

李淑鈴說,變更計畫書即日起將於淡水區公所公展30天,並於3月3日下午2時30分在淡水區公所9樓大禮堂舉辦地方說明會,將納入民眾意見做為後續修訂要點參考,預計4月送至新北都委會大會審議,經內政部核定後發布實施。

內政部 八里

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