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學者觀點/不需蘿蔔一直給 應抓租屋黑市

政大地政系退休教授張金鶚。圖/聯合報系資料照片
政大地政系退休教授張金鶚。圖/聯合報系資料照片

北市包租代管績效先前遭質疑六都墊底,北市府研擬修法減徵房屋税、地價稅,因憂助長包租公恐喊卡。政大地政系退休教授張金鶚表示,租屋市場不健全,不應是蘿蔔一直給,也應祭出棒子;都市改革組織秘書長彭揚凱認為,政府靠減稅解決租屋黑市,誘因夠嗎?他不認為有這麼樂觀。

張金鶚表示,他同意柯文哲認為減徵房屋稅、地價稅40%,恐助長包租公。但是解決房市問題,政府僅一直給蘿蔔,卻沒有祭出棒子,這樣的作法不對。張金鶚說,真正能解決租屋黑市,應該由政府拿出魄力祭出棒子開罰。

張金鶚認為,中央應修租賃專法,新增吹哨者條款,鼓勵檢舉,並且從大戶、包租公、投資客開始,會比減徵地價稅、房屋稅等給蘿蔔的效果更好,地方政府也不會有稅損的問題。

彭揚凱則認為,台北市的租屋不健全還是在租屋黑市嚴重,但若房東本來就是在逃漏稅、不給房客報稅的狀況下,地方政府減徵地價稅、房屋稅,誘因難道足夠?

甚至彭認為,若真要達到居住正義,政府減稅也應該是針對房東願意租房子給特定族群,包括年輕人或弱勢的,才能給予減稅優惠,而不是租房子給一般民眾也能享減稅。

張金鶚表示,政府明明知道有龐大的租屋黑市,但卻無稽查,他認為,重點還是在政府要不要做?過去政府常說缺人力、缺經費,但其實還有擔心得罪人的壓力,建議政府應抓大放小,先針對大戶抓租屋黑市,並慢慢杜絕投資客。

彭揚凱也說,過去政府都喜歡端牛肉,不喜歡祭出棒子得罪人,他建議,還是應修租賃專法增加吹哨條款,透過中央修法來處理。

張金鶚 減徵 北市

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