北市信義市場都更蓋社宅 議員:租金恐過高

信義市場公辦都更案將蓋社會住宅。記者楊正海/攝影
信義市場公辦都更案將蓋社會住宅。記者楊正海/攝影

北市長柯文哲大力推動社會住宅,位於大安區信義路三段AIT舊址附近的信義市場,市府打算進行公辦都更蓋社會住宅,因地段極佳、鄰近大安森林公園,也引發租金過高質疑。議員徐弘庭指出,若以社宅租金標準,市場租金行情打85折,恐高不可攀,就算幸運抽中,房租壓力也不小。

社會住宅承租戶須為家庭年所得40%分位點以下,109年標準為140萬以下,符合標準的人,家庭收入並非高所得。徐弘庭說,希望柯文哲不要為了衝社宅績效,反讓政策美意打折,像當初興隆一、二期社宅,就曾發生50餘弱勢戶有補貼仍租不起,搬到舊的三期社宅。  

都發局指出,北市推動社會住宅,希望各區均質分布,目前有些行政區較多,有些較少,例如大安區就比較少,文山、南港區較多,希望有機會能逐步設置。

至於租金,都發局住宅企畫科長楊少瑜說,社宅現行有分級租金補貼,讓不同所得家庭都更能合理負擔。第一階是未達最低生活費收入標準1倍,家庭年所得平均每人每月1萬6580元以下,共分三階;一般戶是家庭年所得40%至50%分位點,家庭年所得134萬元以上153萬元以下,不補貼。

楊少瑜以南港路的東明社宅為例,13坪套房、一房型,若適用第一階租金補貼,每月只須付4800元,一般戶9400元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,若以大安區信義市場附近的租金行情,一般住宅約一坪1500元,以一般小家庭的30坪房,租金達4.5萬。若換算13坪社宅大小的套房,房租約1萬9500元,打85折要1萬6575元。她說,市府公宅的補貼制度,未來可能要調整。

北市前副市長張金鶚指出,台北市公有地少,換地買地都難,在資源有限情況下,社宅主要目標要明確,依現行租金價格水準,打8.5折不太對,應該打7折。至於社宅地點,他認為市中心、郊外最好都要有。

社會住宅推動聯盟祕書長彭揚凱指出,他還是看好這裡蓋社宅,北市政策就是希望社宅能分布均勻一點。若擔心住不起,市府應做調控,補貼時可以做一些調整。

北市 社會住宅 租金補貼

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