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京華城爭容積失利 改拚1.5倍容獎容移

拆除中的京華城球體建築。圖/聯合報系資料照片
拆除中的京華城球體建築。圖/聯合報系資料照片

爭議多年的京華城法定容積率,已從392%提升至560%,但京華城又持續爭取至678%,遭行政法院駁回,北市都委會昨天研議時,最終仍維持560%;京華城則表達未來將申請容積獎勵或移轉,爭取容積率達市府核准、但不超過法定的1.5倍,都委會對此表示尊重,不過相關容積率要符合公益性,且必須依法有據。換算下來,京華城改建後的容積率最高可達840%。

台北市副市長、都委會主席彭振聲表示,京華城目的是要容積,將來提出細部計畫變更,就有容積獎勵、面積獎勵、退縮獎勵等,容移也必須花錢,這是依法範圍可以給的,且仍須經過審議,要過五關斬六將。

京華城早期為唐榮鐵工廠土地,是工業區變成商業區的國內首例,並成功變身購物中心,京華城向市府力爭容積率,纏鬥7年,最後在市長柯文哲任內,將市府原主張的容積率392%,提升至560%,市值增近百億。

不過,京華城今年3月17日發函至市府,指依1991年的都市計畫版本,應保障「允建之樓地板面積不得低於原已申請執照的樓地板面積(即12萬284.39平方公尺)」,若以此樓地板面積換算,相當於容積率678%。

北市都委會昨天研議時,北市都發局提到,京華城曾提訴願爭取,遭內政部駁回,隨後又提行政訴訟,今年7月也被台北高等行政法院駁回;現場不少委員認為,基於都市計畫恆定性,應回歸容積管制,維持560%。

到場的京華城代表則說,京華城未來將興建商辦大樓,盼市府理解京華城的委屈,給予樓地板面積的保障,並當場提出新方案,根據都市計畫法,申請容獎不超過法容1.2倍,若加上容移,整體不超過法容1.5倍。

最後,都委會主席彭振聲決議,京華城的容積率仍560%,至於京華城提出的新方案,「本委員會尊重」,相關容積率,要符合公益性、對價性,且必須依法有據。

北市 都市計畫 彭振聲

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