樹林車站PK北大特區 長者愛前者

新北市樹林火車站周邊房地產交易量,居樹林之冠。  圖/聯合報系資料照片
新北市樹林火車站周邊房地產交易量,居樹林之冠。 圖/聯合報系資料照片

新北巿樹林、三峽比肩為鄰,但城市形態大不同,樹林地政事務所分析近5年的實價登錄和訪查資料,發現樹林火車站周邊和北大特區,是樹三鶯地區兩大房市交易熱區,將兩者比較後發現,樹林火車站周邊每坪均價33.7萬元,略高於北大特區,但客層大不同,60歲以下的民眾有近6成偏好住在北大特區,但有8成60歲以上民眾喜歡住在樹林火車站周邊,主因是在地認同的情感加上傳統商業機能。

樹林地政事務所統計,樹林火車站周邊地區的房地產交易量占全樹林27.13%,居樹林之冠;由於北大特區以新建案為主,因此以華廈大樓交易量做比較,共占樹林、三峽、鶯歌區同類型交易量29.08%,為樹三鶯地區兩大房市交易熱區。

北大特區多為社區大樓,綠地寬廣。 圖/聯合報系資料照片
北大特區多為社區大樓,綠地寬廣。 圖/聯合報系資料照片

經問卷分析,52%受訪者偏好北大特區,主要原因為街廓整齊、綠地廣大及鄰近台北大學,舒適的居住品質及文教氣息成為賣點;另48%喜好樹林火車站周邊的受訪者,則看重交通方便、商業活動密集及鄰近北市、板橋的區位條件。

細究受訪者結構,52%已婚者選擇樹林火車站周邊,52.6%未婚者偏好北大特區,出現黃金交叉,顯現樹林火車站周邊區位及商業機能,較吸引已婚家庭進駐;在年齡部分,近6成的60歲以下民眾偏好住在北大特區,但有高達8成60歲以上民眾選擇樹林火車站周邊,呈現翻轉。

樹林地政所表示,樹林地區房屋持有人較多為在地及周邊人口,投資客較少,尤其火車站周邊60歲以上的屋主約36%,明顯高於北大特區的21%,在地認同的情感加上傳統商業機能,成為翻轉主因。

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