新北三蘆地區發展快 磁吸北市租屋客

新北市三蘆地區緊鄰北市,公共建設成熟,租金不高,都是租賃熱門因素。圖/台北捷運公司提供
新北市三蘆地區緊鄰北市,公共建設成熟,租金不高,都是租賃熱門因素。圖/台北捷運公司提供

新北市三重地政事務所昨天發布前3年實價登錄租賃案件統計分析,發現三重、蘆洲地區租賃以住宅使用的電梯大樓為主,捷運蘆洲站聯開宅有432件最多;三蘆各捷運站周邊行情平均租金以台北橋站2房、每坪911元最高,店面則以三重國小站每坪2359元居冠,顯示交通便利依然是租屋族的優先考量。

據了解,三蘆有許多來自台北市的租屋族,租金比台北市低,也大多比其他路線如新店、雙和或板橋低,且依然有捷運的便利,僅需多花10到20分鐘往返,省下的租金和時間損失相比,依然在可接受範圍內;未來捷運環狀線北環段在三重、蘆洲區規畫4座車站,預料能再帶動一波行情。

房仲吳政順說,三蘆近年發展快速,有都會生活機能,郊區也有鄉間的寧靜,近年無論買賣或租賃都非常搶手。未來環狀線如果持續開通北環段,直接串連新北蛋黃區,從新店、雙和、板橋、新莊一路到三重、蘆洲,區域發展將更快速,尤其市府近年規畫開發蘆洲,讓蘆洲未來更具發展性。

三重地政所主任林圭宏表示,三蘆租賃以住宅使用為主,有1119件,占80%,接著才是商業及工業使用,其中以電梯大樓743件、53%最多,電梯大樓依然是首選;三蘆鄰近北市,公共建設完善,生活機能好,加上交通路網發達,租賃及交易量穩定成長。

三蘆捷運站周邊500公尺內住宅及店面租賃行情中,單房租金集中在1萬元至1萬6千元間,介於蘆洲站每坪700元、三和國中站每坪1400元間;2房及3房租金集中在1萬5千至2萬9千元間,介於徐匯中學站650元、台北橋站900元間;4房及以上產品僅在蘆洲站捷運聯開宅,租金約4萬5千元、每坪667元。

店面行情落在5萬元至10萬元間,介於三民高中站周邊每坪880元到三重國小站2300元間,三重國小站因鄰近正義北路及三和夜市,商業效益高,所以租金偏高。

捷運環狀線 電梯

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