新北三蘆地區發展快 磁吸北市租屋客

新北市三重地政事務所昨天發布前3年實價登錄租賃案件統計分析，發現三重、蘆洲地區租賃以住宅使用的電梯大樓為主，捷運蘆洲站聯開宅有432件最多；三蘆各捷運站周邊行情平均租金以台北橋站2房、每坪911元最高，店面則以三重國小站每坪2359元居冠，顯示交通便利依然是租屋族的優先考量。

據了解，三蘆有許多來自台北市的租屋族，租金比台北市低，也大多比其他路線如新店、雙和或板橋低，且依然有捷運的便利，僅需多花10到20分鐘往返，省下的租金和時間損失相比，依然在可接受範圍內；未來捷運環狀線北環段在三重、蘆洲區規畫4座車站，預料能再帶動一波行情。

房仲吳政順說，三蘆近年發展快速，有都會生活機能，郊區也有鄉間的寧靜，近年無論買賣或租賃都非常搶手。未來環狀線如果持續開通北環段，直接串連新北蛋黃區，從新店、雙和、板橋、新莊一路到三重、蘆洲，區域發展將更快速，尤其市府近年規畫開發蘆洲，讓蘆洲未來更具發展性。

三重地政所主任林圭宏表示，三蘆租賃以住宅使用為主，有1119件，占80%，接著才是商業及工業使用，其中以電梯大樓743件、53%最多，電梯大樓依然是首選；三蘆鄰近北市，公共建設完善，生活機能好，加上交通路網發達，租賃及交易量穩定成長。

三蘆捷運站周邊500公尺內住宅及店面租賃行情中，單房租金集中在1萬元至1萬6千元間，介於蘆洲站每坪700元、三和國中站每坪1400元間；2房及3房租金集中在1萬5千至2萬9千元間，介於徐匯中學站650元、台北橋站900元間；4房及以上產品僅在蘆洲站捷運聯開宅，租金約4萬5千元、每坪667元。

店面行情落在5萬元至10萬元間，介於三民高中站周邊每坪880元到三重國小站2300元間，三重國小站因鄰近正義北路及三和夜市，商業效益高，所以租金偏高。