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北市新建案買賣契約 僅1成合格

北市抽查新建案成屋買賣定型化契約,合格率不高,經輔導後改善。 圖/聯合報系資料照片
北市抽查新建案成屋買賣定型化契約,合格率不高,經輔導後改善。 圖/聯合報系資料照片

北市府3月到5月期間,抽查10件銷售中新成屋建案的定型化契約,查核11種項目,僅1家建案全數合格,合格率1成。不只合格率低,有2家業者甚至11項全不合格,法務局表示,經輔導,9家業者都已改善。

至於不合格項目,主要是未載明買賣雙方可磋商付款時間、載明中繼幫浦機械室等位置資訊等,易引起買賣爭議。

市府抽查建案定型化契約,查核項目共11項。其中,以付款約定、原設定抵押權處理、建物現況確認書等3項最嚴重,10件建案就有9件契約內容不符規定。

法務局抽查的10件建案,分別是築翫建設開發的「花寓藏」、頂格建設「中山Q1」、新富開發「伊通馨苑」、江陵機電「大安傳家」、國賓開發「國賓大理」、冠德建設「冠德微山丘」、山而建設「領秀」、吉田建築 「水綠清翫」、岦基建設開發「心願」、首鋼開發「敦南學府 」。

法務局表示,僅「心願」定期化契約完全合格,「大安傳家」、「國賓大理」則有11項不符規定。

建商江陵機電表示,有些內容並非沒記載,而是記載位置不符規定,均已改善符合規定;國賓開發在截稿前未回應。

地政局地權及不動產交易科長沈瑞芬指出,「付款約定」、「抵押權」違規,多是沒明訂款項該如何支付,沒提及消費者磋商繳費期限等權益,依內政部規定,應載支付完稅款時間,買賣雙方可磋商,但常見建商只載明3到5天內要支付的內容,未告知可磋商,這也是預售屋、新成屋交易常見問題。

至於「建物現況確認書」,沈瑞芬表示,主要違規情況是未依規定載明「中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊」,就曾有民眾買房在中繼幫浦機械室隔壁,交屋後每天面對噪音,出現交易糾紛。

她還建議消費者,購屋前可多上地政局官網了解自身權益,有疑慮也可撥打1999市民專線尋求協助。

建築 基地台

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北市抽查新建案買賣契約 10家僅1家全數合格

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