中央點名囤房稅效果不彰 北市:關鍵在房貸「利率」

內政部點名北市的囤屋稅無助空屋去化,北市府關鍵在房貸利率。圖/聯合報系資料照片
內政部點名北市的囤屋稅無助空屋去化,北市府關鍵在房貸利率。圖/聯合報系資料照片

內政部日前主張課徵囤房稅對逼出空屋效果不彰,且點名實施囤房稅的台北市,台北市政府副秘書長陳志銘直言,北市囤房稅的精神,是增加多屋族的持有成本,囤房稅、空屋率沒絕對關係,且空屋關鍵是房貸「利率」,並建議不同持屋數量者,房貸採「差別化利率」。

曾擔任北市府財政局長、現任台北市政府副秘書長陳志銘表示,他不解為何內政部要把囤房稅、空屋連結在一起,北市囤房稅的精神,其實是要增加多屋族的持有成本。

陳志銘指出,北市實施房屋稅差異化稅率,為鼓勵單一且自住,北市單一且自住者,房屋稅率調降至0.6%,持有3戶且皆有使用,就會認定有自住需求,房屋稅率為1.2%;持有4、5戶時,政府認定3戶以上非基本需求,第4、5戶的房屋稅率為2.4%,6戶以上扣掉原本保障的3戶,稅率達3.6%。

陳志銘表示,囤房稅與空屋率沒絕對關係,空屋到底要不要釋出,要看屋主意願、是否移轉下一代,這是市場機制,政府若真的要降低空屋,以稅率來影響有限,真正關鍵在於「利率」,可以思考採「差別化利率」,自住的房貸利率較低、非自住的利率拉高,但這屬於中央權責,也仰賴央行、金管會的決策。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則認為,用囤房稅逼出空屋並不容易,一是不少囤屋族資產雄厚,多課房屋稅效果也不彰,二是即便因囤屋稅而拋售,接手買盤可能是另一批更有實力的囤屋族,反而出現成本轉嫁到租金,讓租屋者壓力更大。

北市 內政部

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