永和大陳社區單元5、6、7將招商 盼複製單元2成功經驗

永和大陳社區建築物多為50、60年老舊房屋,更新單元2已招商成功,興建3棟28、29層樓的住宅大樓預計今年底完工交屋,單元5、6、7都市更新案開始對外招商。圖/新北市都更處提供
永和大陳社區建築物多為50、60年老舊房屋,更新單元2已招商成功,興建3棟28、29層樓的住宅大樓預計今年底完工交屋,單元5、6、7都市更新案開始對外招商。圖/新北市都更處提供

永和大陳社區都市更新案區分為7個更新單元,建築物多為50、60年老舊房屋,因公有土地面積約百分之50,故採用公辦都更,以公私合作的方式開發。更新單元2已招商成功,興建3棟28、29層樓的住宅大樓預計今年底完工交屋,單元5、6、7都市更新案開始對外招商。

市府將參考單元2辦理方式,接續推動更新單元5、6、7的招商案。更新單元5、6、7面積總計約3公頃,現況主要為住宅區及警察局交通分隊、活動中心、圖書館、幼兒園及社福文康中心等在地公益設施,目前已公開閱覽招商文件,希望讓廠商瞭解招商條件及相關資訊,並提出修改建議。

都更處主秘李澤仁表示,1、3、4單元目前進度還在規劃標案,還沒有涉及整合,去年雖有招標,但就流標了3次,廠商因工作項目太多,包含要召開說明會、整合住戶意見等,且認為補助經費太低,在時程、人力金錢花費上損失太大,相關部分會再檢討。

李澤仁表示,單元2因為是適用舊法條,更新後回饋比例可達百分之82,新法條規定回饋比例下降至百分之50,民眾如要參加都更,公設負擔比例就會加重,也會降低都更意願,且負責單元2的開誠建設是在地建商,是秉持希望可以回饋在地的心態,花了3至4年整合住戶意見,但若是外地建商要招標,恐怕難度會更高。

房仲分析,大陳社區單元2房價每坪約落在55萬元上下,若以2房型案件為例,價格約落在1300萬元,新物件能否帶動周邊房市波動.仍要看銷售狀況,其它單元才會順利銷售或是帶動周邊都更進度,加上疫情影響,也較少人來看房,建商也會選擇先將房型裝潢漂亮一點,等疫情趨緩後,吸引房客購屋。

都更 疫情 都市更新

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