林口佳林段海砂屋 降門檻推都更

新北市林口區佳林段一處34戶的社區，有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經鑑定為海砂屋，住戶凝聚拆除重建共識，新北市政府昨公告畫定為更新地區，讓送件門檻降低，5年內整合完成也有10%的容積獎勵，有助加速推動都更。

新北市都更處表示，該棟建築物面積約有453坪，現況為地上5層建築物，都更辦公室人員除進入社區協調、解說法令相關規定，也針對社區反映的問題逐項討論並提出解決方案。

都更處主秘李澤仁說，更新地區是由政府規劃，主要考量都市發展狀況、居民意願、建築物年代久遠、影響消防救災等因素，讓畫定範圍內的民眾盡快辦理都更，一般都更需整合超過4/5以上的同意意見才能送件，畫定更新地區後，可依適用條件將門檻降低為3/4、甚至1/2。

李澤仁表示，依108年修正的「都市更新建築容積獎勵辦法」，不論是否位在更新地區，只要在5年內整合完成並送件，都有時程獎勵，更新地區可拿到10%的容積獎勵，一般地區可拿到7%，但加總起來不會超過容積獎勵最高限度50%，目前新北已畫定90處更新地區，有101案申請整合中。