2關卡住 「包租代管」緩慢成長

雙北寸土寸金，「包租代管」常遭質疑成效有限，專家、業界分析確實不太好做，其一是房東收租有上限，其二為房東擔心補繳稅、查稅等問題，尤其不少房仲業躍躍欲試，嘗試包租代管領域，但若一味要求成交量，沒有謹慎評估房東、房客需求，恐成潛在疑慮。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，北市推動「包租代管」第2期，因行政流程太嚴格，導致第一期的業者陣亡，嚴格講起來雖來不好做，但市場並未萎縮，而是緩慢穩健成長。

擁有包租代管經驗的兆基集團經理林冠源分析，大台北地區租屋仍是需求面大於供給面。至於政策面臨的狀況，他認為2項待突破，其一是加入包租代管的房東，第一期計畫的收租上限是1萬8千元，但北市租金偏高，尤其信義區、大安區的3房格局，租金大多超過1萬8千元，變相降低房東釋出房屋意願。其二是有房東擔心配合政策後，會有補繳稅、被查稅等問題，但參考國外經驗，例如日本就是由媒合業者協調房東、租客大小事，國內政策剛起步，市場有成長空間。