親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。
台灣百寶鄉
大台北
桃竹苗
中彰投
雲嘉南
高屏離島
基宜花東

烏龍!水公司坦承:停水「假通知」是恆春營運所貼出的

土地估價變數大 捷運聯開7案改採類都更共同負擔

2018-03-15 09:47聯合報 記者翁浩然╱即時報導

捷運美河市聯合開發案6年前遭監察院認定權益分配失當導致政府損失,7處執行中的聯開案也修正分配比例鞏固政府利益,卻因此長期談不攏;捷運局昨指出,已修改作法取合理中間比例,7案有5案獲共識,剩下2案仲裁中,未來新聯開案也將改採類似都市更新共同負擔方式,除去土地價格變數。

美河市聯開案遭監察院糾正後,市府後續將聯開案投資人建物、地主土地分開估價後,再抽選建物成本最低、土地成本最高的組合方案協商,藉此將政府權益最大化,導致台北橋站、菜寮站、行天宮站、徐匯中學站、蘆洲站、辛亥站、內湖站等7基地、共高達437.1億多元的聯開案不動產權益分配遲遲談不攏。

捷運局長張澤雄表示,7基地近來改以公開透明方式,主動提供估價等報告書給投資人並邀集討論減少歧見,土地估價原採簽約日的時價,改以建照、使用執照取得日的時價來評估,合理減少投資人與地主權益分配比例落差;至今已有5基地已達成協商共識或完成仲裁,市府也順利分回約220億多元的不動產,僅行天宮站、蘆洲站等候仲裁結果。

以內湖、菜寮、徐匯中學站為例,原本地主因土地價格早期較低,分配比例僅占3成左右,改以使照取得日的土地價格後,比例增至5成左右,與投資人比例相當;若投資人提出建築物建材等合理成本支出,也會列入比例計算,如徐匯中學比例更新後,投資者占53.61%仍高於地主。

捷運局聯合開發處長魏國華說,土地價格變數大,簽約日往往與使用執照取得日差了5到10多年不等,為避免重蹈覆轍,今後聯開案包含月底將公布的松江南京站、北車雙子星案及今後環狀線各站權益分配都改參照「捷運系統土地開發權益分配轉換原則」辦理。

魏國華指出,新方案排除變動大的土地估價,類似都市更新共同負擔;聯開案會先評估合適建築方案、總獲利,後續由投資申請者評估參與開發的風險、成本及合理利潤,並於參與過程反映需求,各憑本事投標,最後總獲利扣除二分之一捷運獎勵值、投資者成本與利潤率後,剩餘比例就是地主的。

北市捷運局聯合開發處長魏國華指出,今後聯開案包含月底將公布的松江南京站、北車雙子...
北市捷運局聯合開發處長魏國華指出,今後聯開案包含月底將公布的松江南京站、北車雙子星案及今後環狀線各站都改用無關土地估價的新方式進行權益分配。記者翁浩然/攝影
分享

捷運美河市監察院

相關新聞

國際春季旅展新北參一咖 滿額有扭蛋機抽獎

2018-03-15 21:57

汐止鄉長路開闢公園 直上基隆河步道

2018-03-15 21:35

淡水議員蔡葉偉未登記 臉書揭露原因「讓年輕人服務」

2018-03-15 21:32

杜鵑花綿延一公里 瑞芳東和里好美

2018-03-15 21:26

朱宗慶樂團進校園 淡小學生愛上打擊樂

2018-03-15 21:20

三芝農友上課去 學習有機、無毒種植

2018-03-15 21:15

路旁遭倒垃圾發臭 五股里長籲民眾緝捕

2018-03-15 21:09

遭質疑政治色彩不藍不綠? 侯友宜:士官沒有色彩

2018-03-15 18:10

定期票遭質疑 柯文哲:政府沒有那麼白癡

2018-03-15 18:03

當年被譏「羅三千」 羅智強再拚「走街100」

2018-03-15 14:31

髒到受不了!五份上溪圖 地方發動刷洗還原貌

2018-03-15 14:29

藍北市委會擦槍走火 年底松信、大安文山議員提名爆炸

2018-03-15 14:02

捷運環狀要變山手線 北市TOD策略優先辦都更

2018-03-15 13:06

掃墓避人潮 北市靈骨樓有即時影像可看

2018-03-15 12:40

雙北吃到飽月票會虧空國庫?柯P:政府沒這麼白癡

2018-03-15 11:52

私幼轉型非營利 一班補助60萬元

2018-03-15 09:46

洗腎、糖尿病友肺結核高風險 新北免費篩檢

2018-03-15 08:06

熱門文章

台南人注意!這幾條路不要走 小心掉下去

2018-09-20 15:46

疑食物中毒 台南3國中近百人嘔吐腹瀉

2018-09-20 10:39

影╱台中港區天空又灰濛濛了 網友貼文貼表不滿

2018-09-20 15:41

影/為公園互槓 女議員飆罵參選人5次「你配當台灣人嗎」

2018-09-20 15:30

台中車站前廣場完工 交通局調整22條公車路線

2018-09-20 12:38

學生吃團膳午餐爆食物中毒 永康國中校長道歉

2018-09-20 11:51

影/苑裡市場大火受災攤商 組自救會盼早日安置

2018-09-19 21:48

影╱基隆人專屬月餅 城隍廟日夜巡送出5千個

2018-09-20 16:40

影/「龍蝦哥」3年有成 頭屋養出2兩多澳洲小龍蝦

2018-09-20 15:09

桃市增建7停車場 今年全開工

2018-09-19 23:28

糟!北市圖3分館 二氧化碳超標

2018-09-19 23:50

中央山脈水源孕育 花蓮大豐大閘蟹清甜回甘

2018-09-20 12:04

影╱台中李科永圖書館啟用 場外黎明幼兒園陳抗聚集

2018-09-20 10:32

這名里長參選人只有26歲 曾楙智除了掃街還打網路戰

2018-09-20 07:27

卸任後下一步? 張花冠:有機會再當立委

2018-09-19 23:38

台東火車站停車收費 下月上路

2018-09-19 23:29

墾丁飯店超殺優惠 加碼晚餐

2018-09-19 23:47

台中人均綠地面積六都第二 規劃增百座公園搶第一

2018-09-19 22:56

停車App首創「以分計費」 新北下月試辦

2018-09-20 00:01

台隆賓士基隆設廠 林右昌:在辦建照了

2018-09-19 23:22

苗縣You Bike 最後8站啟用

2018-09-19 23:32

大巨蛋都審今登場 恐演大亂鬥

2018-09-19 23:16

台泰混血單親 張曉雯從小照顧小兒麻痺父獲孝行楷模

2018-09-20 07:53

吃降血壓藥又吃柚子 貢寮藥師籲小心

2018-09-19 22:12

蔡碧仲借重 張垂龍任花蓮副縣長

2018-09-19 23:56

阿里山森林鐵路驚豔國際 CNN撰文介紹

2018-09-19 22:54

台南市虱目魚產業文化節日期敲定 邀您品嘗虱目魚美味

2018-09-19 23:11

宜蘭運動公園 黑板樹下種落羽松 專家不看好

2018-09-19 23:23

人本要求調查宜蘭體操環境 勿讓選手繼續受害

2018-09-20 11:30

影╱果農工作途中車禍身亡 留萬斤文旦柚義賣遺愛

2018-09-20 18:13

影╱中秋夜愛河旁高雄歷史博物館 上演國際級光雕秀!

2018-09-20 16:13

新北老人顧齒月 免費掛號、塗氟

2018-09-20 00:05

桃園3人獲師鐸獎 市府表揚

2018-09-19 23:42

114學生登台灣龍珠轉大人 攻頂學生:很有挑戰

2018-09-20 12:12

魅力高雄 海線潮旅行正夯

2018-09-20 14:34

公幼竹東將增12班 竹北建2園所

2018-09-19 23:37

大巨蛋都審容留人數陷膠著 林洲民籲遠雄兩周內補件

2018-09-20 16:03

西螺大橋觀光文化節22日登場 邀民眾嘗好米看美景

2018-09-20 07:52

中秋中山高台南周遭必塞 警提替代路線圖解

2018-09-20 14:26

車迷照過來! 65輛骨董車會風城

2018-09-19 23:25

商品推薦

贊助廣告

商品推薦

留言


Top