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捷運聯開7案權益分配談不攏 北市改變作法已談妥5案

2018-03-14 13:45聯合報 記者翁浩然╱即時報導

北市府捷運局辦理新店機廠的美河市開發案在2012年遭監察院認定權益分配機制失當,導致政府損失,市府後續檢討權益分配法令與作業流程鞏固市府權益卻矯枉過正,導致其他7個聯開案權益分配遲遲談不攏;但捷運局今天指出,7案已有5案達成共識或完成仲裁,其餘2案仲裁中。

捷運局被監察院糾正後,2014年頒布「台北市台北都會區大眾捷運系統市有土地參與土地開發權益分配須知」,原則上將聯開案投資人建物、地主土地分開估價,在抽選建物成本最低、土地成本最高的組合方案協商,藉此鞏固政府權益,一面倒的方案也導致台北橋站、菜寮站、行天宮站、徐匯中學站、蘆洲站、辛亥站、內湖站等7基地、共高達437.1億多元的聯開案權益分配遲遲談不攏。

捷運局長張澤雄表示,7基地後來都採公開透明方式,主動提供報告書給投資人、邀集投資人協調來了解投資人訴求、減少歧見,而土地估價原本採簽約日時價,因價格變動大,改為建照、使用執照取得日的時價來評估,減少投資人與地主權益分配比例落差。

以徐匯中學站為例,依照過去土地成本與建物成本,地主與投資人權益比例原為29.08%比70.92%,重新以執照取得時間更新土地估價後,同時顧及建築物建材等合理成本支出後,變成46.39%比53.61%。

張澤雄說,改變做法除大幅縮短爭議處理時間,也減輕仲裁費用負擔、避免資產閒置;至今已有5基地因此達成協商共識或完成仲裁,市府也順利分回約220億多元的不動產,僅行天宮站、蘆洲站等候仲裁結果,剩餘爭議金額為52億多元。

捷運局長張澤雄今天指出,7個有權益分配爭議的聯開案已有5案達成共識或完成仲裁,其...
捷運局長張澤雄今天指出,7個有權益分配爭議的聯開案已有5案達成共識或完成仲裁,其餘2案仲裁中。記者翁浩然/攝影
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捷運監察院美河市

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