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山坡住三都更鬆綁?北市都發局不鬆口

2017-12-12 08:21聯合報 記者邱瓊玉╱即時報導

台北市有不少住家是位在山坡地,但屬於第三種住宅(簡稱住三),儘管建物都有合法建照,但礙於法令規定,儘管建物老舊,仍無法都更。北市議會為此提案修法,昨更召開公聽會,希望放寬都更規定。

不過儘管議員、專家學者都表達贊同立場,北市府都發局仍不願鬆口,強調目前已在檢討山坡地劃設範圍,危老條例也在制定中,未來山坡地住宅,將以危老條例重建為原則。

根據北市府都市發展局統計,台北市緊鄰大馬路,位在山坡地住三的建物總計3423戶,其中有2805戶是5樓以下、屋齡達30年以上的建物。

不過,儘管這些建物都領有合法建照,但受限於「台北市都市更新自治條例」的規定,位在山坡地的住宅都不得都更,導致這些老舊房舍即便有意都更,也因法條規定被卡死。

台北市議員闕枚莎等50位議員為此聯署提案,希望可以放寬規定。闕枚莎表示,很多山坡地住三的住戶都是弱勢族群,根本就無力自行重建,更何況不少建物都是30年以上的老舊建物,若不更新,一旦發生大地震,恐怕會釀災,因此提案希望可以放寬規定。

市議會昨也為此召開公聽會,包括台北市結構技師公會理事長婁光銘、中華民國大地工程技師公會理事長周揚國、台北市土木技師公會理事長洪啟德、台灣省水土保持技師公會理事長陳智誠、台北市建築師公會建築法規委員會劉明滄等人都出席。

對於議會提案放寬住三山坡地的都更規定,專家學者都表達贊同。周揚國認為,現行的法令其實都有足夠的相關配套措施,尤其台北市山坡地開發嚴謹程度可說是全國領頭羊,不需要特別為此排除都更機會。

陳智誠說,基於防災、減災的概念,確實應該要加速更新,也有助於市容整頓,更何況住三山坡地不等於環境敏感地區;婁光銘則質疑,不都更難道就會比較安全嗎,若市府擔心地質條件等問題,應該要透過專業人士去評估,而不是直接扼殺都更機會。

不過儘管議員、專家學者都表達贊同立場,都發局仍不願鬆口。北市都更處長方定安表示,住三山坡地涉及環境敏感與坡地安全,並不適合劃定更新單元辦理都更,不過住三山坡地住宅仍然可循一般重建或未來循《危老條例》辦理重建。

方定安說,《危老條例》目前正在制定中,預估明年上旬可望通過,為了鼓勵民眾重建,屆時也會提供獎勵措施。

山坡地第三種住宅區(住三)究竟是要開放都市更新,引發爭議,台北市議會昨為此召開公...
山坡地第三種住宅區(住三)究竟是要開放都市更新,引發爭議,台北市議會昨為此召開公聽會,多位議員、專家都認為應該要解禁,不過北市都市更新處長方定安仍不願鬆口。記者邱瓊玉/攝影
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山坡地第三種住宅區(住三)究竟是要開放都市更新,引發爭議,台北市議會昨為此召開公...
山坡地第三種住宅區(住三)究竟是要開放都市更新,引發爭議,台北市議會昨為此召開公聽會,多位議員、專家都認為應該要解禁,不過北市都市發展局仍不願鬆口。記者邱瓊玉/攝影
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