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美麗新淡海影城扛不住208萬租金 告房東想「打2折」

新北市淡水區美麗新淡海影城受新冠肺炎疫情影響,無法承受每月高達208萬餘元的租金,美麗新娛樂公司提告要求房東宏泰人壽調整租金為每月41萬餘元;台北地方法院簡易庭認為營收減少未超過美麗新可承受的風險範圍,判美麗新敗訴,可上訴。

美麗新公司主張,淡海影城受新冠肺炎影響,防疫指揮中心的指示,要求梅花座,但電影院特性是在狹窄密閉空間內,數百人緊鄰座位一邊飲食一邊共同觀看電影,大大違反指揮中心的要求,且相關指示也大幅降低消費者買票看電影的意願。

美麗新指出,文化部也發布新聞稿確認電影院無法維持正常營運,電影院等同歇業;又美國電影供應商拒絕將熱門片在美國以外地區首映,導致影城沒有「花木蘭」、「007系列」等重量熱門片放映,導致公司去年2月至6月業績大不如前,收入呈現赤字,最慘的月分和前年相比只剩4.9%,難以存續、無法照顧公司員工生計等。

美麗新指出,公司每月現金不足,無法支應同仁薪資和高達208萬餘元的租金,都需要母公司和股東不斷挹注大量現金,希望宏泰人壽降低租金為41萬餘元。

宏泰人壽抗辯,台灣先前早已有SARS防疫經驗,且全球規模的傳染病屢見不鮮,已是現今社會常態風險;又本次疫情對我國內部消費影響甚微。再者,美麗新去年7月成立分公司持續挹注資金設立宏匯廣場,顯見公司營運沒有受疫情影響。

台北地院簡易庭認為,根據會計師查核報告,難以認定美麗新公司受到疫情影響,且公司還在投資宏匯廣場,難認營收下滑超過公司可承受風險。

另美麗新公司依契約約定應給付包底租金和抽成租金,而疫情期間宏泰人壽只收取包底租金外,抽成租金部分全部歸零,其實宏泰人壽沒有因疫情獲利,也無法證明宏泰人壽只對其他承租人降租,卻對美麗新不降租有差別待遇,判美麗新敗訴。

美麗新淡海影城。圖/聯合報系資料照片
美麗新淡海影城。圖/聯合報系資料照片

疫情 電影 新冠肺炎 淡水

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