約好點交房客卻失聯…房東憂美屋變凶宅 開門入內被告了

高雄林姓房東去年與房客小君(化名)合約到期,約好交還房屋,小君人卻在外地看房;房東與劉姓、王姓代管人員到屋外時,因等不到小君現身,擔心她輕生讓套房變凶宅,未經允許便開門入屋,被告侵入住宅。高雄地檢署調查認為房東是聯繫不上小君,憂心出意外才會入屋,因此不起訴林男等3人。

林男與小君簽訂的租屋合約在去年10月24日到期,林男於是請社會住宅代管公司的房仲劉男、王女與小君聯繫,雙方約好在10月24日下午2點左右在房子裡碰面點交。

林男等人準時到達後,卻遲遲等不到小君現身,不僅門鈴沒反應,連續撥打幾次電話都沒人接,3人在屋外苦等多時,擔心小君出意外,最後決定持著自備的鑰匙入屋查看,所幸屋內一切正常,簡單拍完屋況照片後,就各自解散離開。

後來小君發現林男未經她同意就自行入屋,氣得提告3人侵入住宅,小君不滿質疑,當天雖然約好點交,但她剛好在楠梓看房,時間有耽擱才會趕不上兩點回家,但租約還未到期,林男等人要入屋也需要她同意才可以。

林男等人偵訊時喊冤,強調點交當天他們門鈴按了無數次,一直撥打小君電話也沒人接,後來懷疑她是不是在屋內輕生失聯,才會持鑰匙進入房內,而且在屋內也沒待很久,拍幾張照就離開了。

檢方後來根據大樓監視器畫面,認為3人進入屋內時間很短暫,且除了開啟房門查看外,並沒有在屋內翻箱倒櫃行為。

檢方認為,雖然3人未經小君同意入屋,但當天是小君約好與房東點交,自己卻失聯,房東入屋確認小君人身安全及屋況,符合正常的道德習慣,不能以3人未經同意入屋,就認為有侵入住宅犯意,因無其他積極證據,全案偵結,不起訴林男、劉男與王女3人。

林姓房東憂心房客在屋內輕生,和房仲持鑰匙入屋查看反遭房客告侵入民宅。示意圖/記者張議晨攝影
林姓房東憂心房客在屋內輕生,和房仲持鑰匙入屋查看反遭房客告侵入民宅。示意圖/記者張議晨攝影

房東 房客

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