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生活法律/豪宅地下室工安意外 不能算凶宅

建築工地發生死亡案,若發生地點在專有部分也可能會被認定是凶宅,圖為北部某工地發生意外搶救狀況,與本新聞無關。本報資料照片
建築工地發生死亡案,若發生地點在專有部分也可能會被認定是凶宅,圖為北部某工地發生意外搶救狀況,與本新聞無關。本報資料照片
日前南部某豪宅地下室發生嚴重工安意外,造成2死3傷,對已購買預售屋的消費者而言,會不會擔心將來豪宅整棟變凶宅?專家表示,依照目前法令關於凶宅的解釋,還是以發生在房屋的「專有部分」為主,也就是要在住宅內部(含陽台及雨遮),也有判決認為,這類意外死亡案,並非內政部函釋的他殺或自殺範圍,難以認定有經濟性價值減損。

恆昇法律事務所資深合夥律師兼營運長林俊儀表示,凶宅定義,目前官方僅有內政部在民國97年的函釋有比較清楚的定義。簡單來說,就是在房屋買賣時,在賣方持有房屋期間,若屋內有他殺或自殺的死亡案件,或者從屋內跳樓死亡,就歸類在凶宅,不過,如果在屋內被砍,但陳屍屋外的話不算。

若發生在工地,林俊儀表示,依據函釋,非自然死亡情形必須發生在房屋的「專有部分」,也就是要在自宅的室內範圍(含陽台及雨遮);如非自然死亡事件是發生在房屋建案的「共有部分」,例如大廳、中庭、停車場、走道、電梯間等,建案的房子就不能認定是凶宅。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨說,物理性價值減損例如海沙屋、輻射屋等,是可以計算出來,但心因性的價值減損卻很難認定。高院去年有個判決,購屋人主張大樓興建期間有工人墜樓身亡,認為造成價值減損,要求賣方減少價金,不過法官認為,該工安事件非一般凶殺或自殺案件發生於屋內,難謂有經濟性價值減損。

若屬凶宅 未交屋前可求償

記者何祥裕╱台北報導

建築工地發生非自然死亡案件,其實也非全然無法追究。律師林俊儀說,若專有部分已經完成,而在此地發生內政部凶宅定義的死亡案,因尚未交屋,還是可以向建商求償;住商資深經理徐佳馨認為,若有工地死亡案,建商會不會主動告知消費者,法律並無規定,這也是現行法令中存在的資訊不對等漏洞。

徐佳馨表示,凶宅從內政部函釋看來是從嚴認定,但在民間交易市場上,還是會從寬認定,意外死亡也算在內,雖然沒有規定一定得向買家揭露公有部分是否有非自然死亡,但售屋人員還是會善意提醒;消費者若真有疑慮,購買前可以向周邊鄰居、里長或警察機關探詢。

若消費者下訂後,發生工地死亡案,可以求償或退訂嗎?

林俊儀律師表示,預售屋下訂後,依民法規定,如果房子有瑕疵時,消費者可請求解除契約或減少價金。不過,除非消費者可以證明發生工安意外地點是在購買的專有部分內,若是在公有部分,恐怕難度很高。

林俊儀表示,只要能區分出發生非自然死亡地在專有部分,根據市場慣例仍會認定為凶宅,外界曾有傳言稱要建商拿到使用執照後發生才算,是不正確的;因此,交屋之前,專有部分仍由建商負責管理,一旦專有部分出狀況,消費者一樣可向建商求償。

凶宅 工安

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