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賣房未告知凶宅 母女皆判刑

簡姓母女六年前以六九五萬元賣出中古屋,卻沒告知屋內曾有房客燒炭輕生,買家李女得知提告;一、二審皆認定刻意隱瞞重要交易資訊,依詐欺取財罪判母三月徒刑、女兒二月,皆得易科罰金定讞。

民事部分,房屋原估價九九七萬多元,燒炭事件後剩約六八七萬元,卻以六九五萬賣出,判返還溢領價金七萬多元;另買主求償漏水修繕費,雄院判母女須賠九十九萬餘元,上訴中。

判決指出,簡女名下一九九○年興建的中古屋,平時出租,二○一二年十一月十六日陳姓房客在屋內燒炭,送醫五天不治,簡女事發後拿淨水給楊姓管理員淨化房屋。

二○一五年十月簡女有意售屋,要不知情胞姊在「標的物現況說明書」的欄位「是否知悉本標的物曾經發生凶殺、自殺或非自然身故等因素致死或求死行為並致死等情事」勾選「否」,簡女母親跟房仲洽談過程也沒提燒炭一事,買方李女同年十二月簽立買賣契約。

隔年二月辦完房屋移轉登記,李女得知燒炭一事,氣得提告;簡姓母女認罪,一審認定燒炭送醫不治事情足以影響承買意願、交易價格,考量未和解,簡母負責接洽涉案程度較重判刑三月,簡女二月、緩刑二年,須繳付國庫三萬。

簡姓母女上訴,辯稱不清楚房客在醫院第五天後死亡也要說明,且買家有租金收入,財產上沒損失;二審合議庭認為,成交金額高於估價,可見蓄意隱瞞而有詐欺犯意,駁回上訴。

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房客 詐欺 漏水

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