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金山海灣溫泉會館熄燈 業者訴請返還600萬元保證金敗訴

新北市金山海灣溫泉會館今年4月底熄燈,承租業者認為新冠肺炎疫情衝擊是不可抗力因素,與金山區漁會解約,並訴請返還被沒收的履約保證金600萬元。基隆地院審理後,認定業者可經營項目並全完全不能履行,無力繼續經營也非新冠肺炎單一因素,判決漁會不須返還保證金。全案可上訴。

遠東鐵櫃鋼鐵廠起訴主張,2009年1月13日與金山區漁會簽約,受託經營管理磺港漁港休閒漁業館,並取名金山海灣溫泉HOTEL,期限到2027年。今年各國皆採近乎鎖國方式防疫,我國2月6日起限制中港澳人士入境、禁止國際郵輪靠泊;3月19日起外籍人士一律限制入境,還曾發生2起新冠肺炎確診者到金山地區遊玩,導致旅客銳減且取消訂房。

遠東鐵櫃鋼鐵廠表示,今年1~5月共279團、1萬1160人取消訂房,因不堪虧損無力繼續經營,今年年2月11日函知金山區漁會要依不可抗力事件發生,無法繼續履約,請求終止契約。雙方協調磋商無結論,不得已在年4月16日通知被告自年4月30日起終止契約,請求返還履約保證金600萬元。

金山區漁會抗辯,雙方簽約委託營運每月收取權利金83萬8900 元,履約保證金600萬元。漁會另向原告借6000萬元裝潢,委託營運第1~4年每月攤還23萬元,5~15年每月攤還37萬909 元。

原告2018年4月11日向被告聲請降低權利金,區漁會會員代表大會決議後與原告協議,去年和今年每月權利金降為70萬元,已減收333萬3600元,減收期間原告應保證不再提出任何契約外條件,原告依不可抗力條款終止契約已違反約定。

區漁會今年3 月25日召開會大會,又決議因原告經營旅館恐受疫情影響,同意疫情期間每月權利金再降為37萬909 元,即原告無須繳納任何費用。我國防治新冠肺炎疫情甚佳,政府並無封城或禁止人民前往金山地區命令,原告請求終止契約與契約所指不可抗力不符聲明駁回告訴。

法院審理後指出,雙方契約營運標的物非僅限於經營旅館,且明定原告自負盈虧。契約所指「不可抗力」是所有可經營項目不能履行,原告僅以旅館營業收入受影響,即主張構成不可抗力情形不足採信。

漁會提出紓困方案為每月權利金與應攤還費用抵銷,原告則希望減免權利金,應攤還金額待疫情結束後再開始攤還,無法達成共識。原告自2017年起即嚴重虧損,主張因新冠肺炎致其無力繼續經營也難以採認,訴請區漁會返還履約保證金無理由,應予駁回。

新北市金山海灣溫泉會館今年4月底熄燈,承租業者訴請金山區漁會返還履約保證金600萬元。基隆地院審理後,認定業者無力繼續經營非新冠肺炎單一因素,判決漁會不須返還保證金。圖/聯合報系資料照片
新北市金山海灣溫泉會館今年4月底熄燈,承租業者訴請金山區漁會返還履約保證金600萬元。基隆地院審理後,認定業者無力繼續經營非新冠肺炎單一因素,判決漁會不須返還保證金。圖/聯合報系資料照片

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