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仲介買賣土地 彰化議員被控誆騙違約金

彰化縣議員柯振杯2016年遊說李姓男子購買彰化縣4筆五千萬元土地,後因李妻說李男有躁鬱症,雖李男已委託柯振杯與地主簽下購地草約,又因定金支票未兌現,買賣不成立,柯振杯說李男需支付共300萬元違約金給地主,李男支付後,李妻卻在今年發現柯根本未把其中250萬元給地主,而是自己收下,而提告請求返還250萬元,彰化地方法院判決柯振杯應返還不當利益250萬元。

柯振杯得知判決結果則表示,當初是李男要買土地來找他仲介,後來又不買,自己說要付300萬元違約金,解決此事,他並沒有騙李男,一定會上訴,請求司法還他清白。

李妻林女指出,柯振杯在2016年慫恿她丈夫李男以每0.1公頃土地450萬元價格向4名地主買約5000多萬元土地,並由李男開出4張共600萬元支票做為定金。

李妻說,丈夫有躁鬱症,有嚴重購地狂傾向,其辨識能力不足,地主委託柯振杯為代理人簽購地草約,但她丈夫最後支票沒兌現,所以購地草約即不成立,也未再簽正式土地買賣契約,但柯振杯卻要求要給地主違約金300萬元,地主才要返還支票,否則將對李男提出訴訟。

判決書指出,柯振杯說李男欲購地,是委託他和另二名仲介朋友處理,後來李男違約,即與李男談妥需付300萬元違約金,李妻有先給50萬給另一名許姓仲介,後又匯250萬元給他後,李妻即取回支票,他即與李妻約在便利商店當場把土地買賣契約書撕毀。

但李妻今年卻發現,當年地主並未透過柯振杯要求要支付300萬元,才要返還支票,地主也未收到300萬元違約金,因此提告要求柯振杯要返還250萬元。

不過柯振杯說,他本來就有從事土地仲介工作,且也受委託與李男簽了土地買賣契約書,李男後來又不願購買,是因違約協議李妻才付他250萬元。

不過法官認為,委託書上已約定無仲介費用,即便草約因不成立致被告無法收取仲介費用,也不得因此恣意收取費用。且柯也無法提出土地買賣契約書,雖柯說已在超商撕毀土地買賣契約書,但李妻否認,李妻說,李男只與柯簽定不動產委託買賣委託書,並未另簽有土地買賣契約書。

法官認為,柯振杯未能證明與李男有給付違約金之協議,且又未能證實因李男不履行草約致其受有損害情事,因此判決柯振杯需返還250萬元,全案可上訴。

彰化縣議員柯振杯幫人仲介買賣土地,卻被提告誆騙違約金,請求返還。圖翻攝自臉書
彰化縣議員柯振杯幫人仲介買賣土地,卻被提告誆騙違約金,請求返還。圖翻攝自臉書

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