買到海砂屋獲判全額退 包租公爽賺5年租金

朱姓男子5年前花790萬在新北置產當包租公,去年9月廚房天花板突然崩落,檢測發現自己買到海砂屋,興訟主張解除買賣契約,日前獲新北地院判勝訴,可拿回全部價金。示意圖/Ingimage
朱姓男子5年前花790萬在新北置產當包租公,去年9月廚房天花板突然崩落,檢測發現自己買到海砂屋,興訟主張解除買賣契約,日前獲新北地院判勝訴,可拿回全部價金。示意圖/Ingimage
朱姓男子5年前花了790萬元在新北置產當包租公,雖然房子經歷多次地震颱風均無恙,但去年9月廚房水泥天花板突然整塊掉落,嚇壞房客,經檢測才驚覺自己買到海砂屋;朱男向前屋主劉女反映情況,但對方只願意賠償20萬元,調解破局後更避不見面,氣得他打官司要求解約並返回價金,經新北地院審理,終因房屋存在重大瑕疵獲判勝訴,全額退款。

朱男興訟表示,當初購屋有簽訂不動產買賣契約書,依契約書規定,房子結構的氯離子含量不得超過每立方公尺0.6公斤,但專業單位檢測後,廚房天花板氯離子含量為每立方公尺3.151公斤、臥室梁柱每立方公尺2.225公斤、陽台每立方公尺2.647公斤,明顯超標。

審理時,劉女表示房子是20多年前向他人購得,自己也不知道房子是海砂屋,而且房子經歷過921大地震和331大地震仍無明顯裂損,氯離子超標也不是認定房屋因瑕疵而到達不堪居住的唯一項目。

劉女雖稱房子未達不堪居住程度,且朱男已使用了5年房子,解除契約有失公平,應計算房屋折舊率減少價金,但法院調查,買賣雙方當初簽訂契約時,有明文約定氯離子含量不得超過每立方0.6公斤,劉女也在合約中保證房子不是海砂屋,且不論朱男交付價金前有沒有辦理檢測,她都有瑕疵擔保責任。

新北地院依劉女聲請委託台北市間築師公會取樣鑑定,結果氯離子含量仍在每立方公尺1.9公斤以上,確認房屋氯離子含量確實超過雙方約定標準,加上契約載明房子點交後如有重大瑕疵,朱男得要求減少價金或解除契約,而重大瑕疵包括氯離子含量超標情況,因此判朱男勝訴。

921大地震 新北 海砂屋

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