快訊

搭大眾交通工具禁飲食!春節高鐵砍自由座、台鐵限120張站票

法律櫥窗/租房變凶宅 房東可向家屬求償

租屋人在住處死亡房子變凶宅,房東依法可向承租人家屬索賠。示意圖/Ingimage
租屋人在住處死亡房子變凶宅,房東依法可向承租人家屬索賠。示意圖/Ingimage

農曆7月,鬼屋、凶宅又成話題,嘉義市不動產估價師黃志豪日前受委託,評估某套房租屋人死亡,房子是否算「凶宅」、將造成多少損失?他直言死因對凶宅影響很大,減損金額大,租屋人在住處死亡房子變凶宅,房東依法可向承租人家屬索賠。

黃志豪是嘉義縣市首位不動產估價師,也是嘉義縣市不動產、地價評議委員,對於「凶宅」估價有多年經驗,他說明內政部曾函釋「凶宅非法律名詞」,但法院對凶宅看法與內政部定義不一定相同,雖然建物必須發生凶殺或自殺案才算凶宅,但法官看法不一定認同此說法。

他說,從參與法院裁判案發現,建物發生任何非自然死亡案,都可能影響人心理,即造成凶宅減價因素,但若有人在屋內自然死亡、長期陳屍,也會影響心理層面,也可能被認定為凶宅。

他說,建築發生火災、一氧化碳、摔倒等意外死亡,買賣減損較少;他殺案可能減損3成房價;若經媒體大幅報導的凶殺案,房價減損可能5成。

黃志豪說,一般自殺案可能造成建物3成以上減損,但像多年前曾有女子穿紅衣自殺,還留遺書,買賣議價空間就很大,據了解該千萬住宅,賣方最後減損近5成賣出。

黃志豪也提醒,租屋人若在租屋處死亡,可能造成未來屋價減損,就算沒買賣,屋主都可透過民事訴訟向家屬求償,日前即有一蔡姓男子租屋借女友居住,沒想到女友想不開在租屋處尋短身亡,房東即以凶宅導致房價貶損為由向蔡求償,法院最後判決,因蔡未成年,他的父母須負連帶責任賠償房東50萬元。

凶宅 房東 嘉義

延伸閱讀

160萬買凶宅轉手隱瞞資訊賣280萬 屋主犯詐欺等罪判1年10月

獨/住凶宅、惡鬼纏身 金曲組合險命喪黃泉

相關新聞

獨/上市公司億麗科技爆被掏空數千萬元 調查局大搜索

股票上市公司億麗科技爆發掏空弊案。調查局接獲檢舉,指億麗科技董座黃明和涉以不正方法向銀行貸款,再將數千萬元款項挪為已用,...

3包商招待喝花酒 官員判無罪

南投縣工務處下水道工程前科長廖崇傑,辦理六件工程總工程款七千多萬,多次接受三家工程顧問公司招待飲宴、喝花酒,甚至帶小姐出...

把神木當提款機 首謀求刑20年

宜蘭地檢署偵辦李姓男子為首的山老鼠盜伐集團,查獲盜伐林木總計三點二五公噸,檢方痛斥該集團將千年神木當成「提款機」,昨天依...

嘉義聞人陳盈助驚傳涉簽賭跨國洗錢 檢警調全台大搜索

嘉義聞人陳盈助驚傳涉及線上簽賭網站、跨國洗錢,今天橋頭及嘉義地檢署大動作收網,指揮大批警調到北、中、南搜索上百個據點,也...

農委會控豬農假訊息 法院裁定不罰

台南市前養豬戶郭姓女子關心萊豬議題,去年九月在臉書貼文指農委會通過台灣養豬業者可使用瘦肉精,被依社會秩序維護法函送。台南...

照顧50年 老父悶死病女 法官提特赦

陳姓男子扶養先天重度腦性麻痺的小女兒五十年,去年二月見小女兒牙痛不適,加上新冠疫情難以送醫,見止痛藥也無法緩解小女兒的痛...

商品推薦

udn討論區

0 則留言
規範
  • 張貼文章或下標籤,不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
  • 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論,經網友檢舉或本網站發現,聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤,聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿下標籤。
  • 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。