法律櫥窗／租房變凶宅 房東可向家屬求償

農曆7月，鬼屋、凶宅又成話題，嘉義市不動產估價師黃志豪日前受委託，評估某套房租屋人死亡，房子是否算「凶宅」、將造成多少損失？他直言死因對凶宅影響很大，減損金額大，租屋人在住處死亡房子變凶宅，房東依法可向承租人家屬索賠。

黃志豪是嘉義縣市首位不動產估價師，也是嘉義縣市不動產、地價評議委員，對於「凶宅」估價有多年經驗，他說明內政部曾函釋「凶宅非法律名詞」，但法院對凶宅看法與內政部定義不一定相同，雖然建物必須發生凶殺或自殺案才算凶宅，但法官看法不一定認同此說法。

他說，從參與法院裁判案發現，建物發生任何非自然死亡案，都可能影響人心理，即造成凶宅減價因素，但若有人在屋內自然死亡、長期陳屍，也會影響心理層面，也可能被認定為凶宅。

他說，建築發生火災、一氧化碳、摔倒等意外死亡，買賣減損較少；他殺案可能減損3成房價；若經媒體大幅報導的凶殺案，房價減損可能5成。

黃志豪說，一般自殺案可能造成建物3成以上減損，但像多年前曾有女子穿紅衣自殺，還留遺書，買賣議價空間就很大，據了解該千萬住宅，賣方最後減損近5成賣出。

黃志豪也提醒，租屋人若在租屋處死亡，可能造成未來屋價減損，就算沒買賣，屋主都可透過民事訴訟向家屬求償，日前即有一蔡姓男子租屋借女友居住，沒想到女友想不開在租屋處尋短身亡，房東即以凶宅導致房價貶損為由向蔡求償，法院最後判決，因蔡未成年，他的父母須負連帶責任賠償房東50萬元。