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南鯤鯓代天府去年抽不到國運籤 今年竟和前年同支歹籤

立委候選人宋瑋莉持分4坪地捲入建案紛爭被告 法官駁回

2019-12-16 10:31聯合報 記者邱瑞杰/基隆即時報導

范姓男子等3人合借2684萬元給基隆「海吉市」建商,建商以3戶預售屋擔保。雙方發生履約爭議,范等人控告建商返還借款,也告國民黨立委候選人宋瑋莉在內的24 名地主。基隆地院審結,認為范等人主張借貸轉為房屋真實買賣不可採,解約未生效力;地主們則未委託建商以土地供借款擔保,駁回告訴。

宋瑋莉今透過律師表示,宋持分的建案土地繼承自亡夫,面積約3.9坪,僅占基地面積0.8%,且她從未參與房屋實際銷售。海吉市建案有多件爭議已由法院審理,希望司法機關能夠維護民眾合法權益。

范男等3人提告主張,2016年9月5日與建商簽訂房地買賣附買回合約書,約定建商借款2684萬元,並以海吉市建案預售屋3戶擔保,若未履約,建商同意過戶3戶房屋及車位,即雙方約定無法還款,借貸轉為真實買賣關係。

范男等人說,建商本應在2017年6月30日前取得使用執照,獲核發使照後6個月內辦理登記完成,但建商因爆發財務危機,未還款,也未移轉土地、房屋所有權,催告履約不成,才提告請求建商返還已繳房屋價款,另依土地預定買賣契約,請求地主返還價款。

建商辯稱,與原告間為借貸關係,非買賣關係,原告主張解除買賣契約並請求返還價金無據。此外,預收價金有1000萬元歸還張姓原告,雙方並協議保留234萬元作為保證金,加計已還部分,目前僅欠原告1210萬多元。

代表地主與建商簽約的高姓、林姓地主答辯,所謂「委託」建商辦理簽約手續,並非授權建商得隨意以任何條件處理。建商與原告簽訂預售買賣契約,從未告知地主是以買賣之名行擔保之實,逾越地主授權範圍,原告不能主張信任建商有權代理地主簽約出售土地,要求地主還款。

法官認為,依雙方附買回合約內容,可知建商有義務於借款歸還時間期滿後,以2684萬元買回提供擔保房地,但未約定原告可擇一行使取得房地或借款,難認土地房屋預定買賣契約可以獨立行使,原告主張借款未於期限內歸還,借貸轉為真實買賣關係並不成立。

法官說,原告不得僅因建商逾期未還款,即主張取得房地所有權,請求建商移轉登記所有權。建商未依契約於使照核發後6個月內辦理所有權登記,並非原告得解除契約事由,原告不得因建商未辦理所有權移轉登記而解除契約,進而請求返還買賣價金。

地主部分,法官指地主並無委託建商以海吉市建案土地作為借款擔保,建商與范等人簽訂3戶土地預定買賣契約已逾越代理權限,依民法規定,對地主不生效力,原告請地主返還價款即屬無據。全案可上訴。

基隆市「海吉市」建案發生履約爭議,國民黨立委候選人宋瑋莉因持分約4坪土地,也成被...
基隆市「海吉市」建案發生履約爭議,國民黨立委候選人宋瑋莉因持分約4坪土地,也成被告,基隆地院審結,駁回告訴。記者邱瑞杰/攝影
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