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「全台最貴停車場」4/23將第三拍 底價破100億元

2019-04-02 12:31聯合報 記者林孟潔╱即時報導

位於台北市信義計畫區、台北101對面的D3土地,有「全台最貴停車場」之稱,因前幸福人壽董事長鄧文聰掏空公司資產,被法院查封法拍,一、二拍均流標,原訂2月22日進行第三拍,但因有關係人未經合法送達通知,法院臨時公告停拍。台北地方法院指出,D3土地司法事務官已定於4月23日三拍,底價如同上次公告102億餘元。

D3土地位於信義路五段、台北101大樓正對面,面積共1550多坪,因土地目前租給其他業者做為停車場使用,每月租金45萬元,租賃期間至明年,故依法拍定後不點交,均有記載於拍賣公告中。

台北地方法院指出,D3土地除台北地院查封外,另高等法院、台北地檢署也登記禁止處分,塗銷前無法辦理所有權移轉登記;2月22日停拍之後,債權人新光銀行具狀表示,希望能續行拍賣,並且希望請高等法院、台北地檢署能再清楚函釋土地是否能移轉等訊息。經高院函覆,清楚說明若拍定後繳足價金,會依地院通知函請地政機關塗銷禁止處分登記,刑事扣押效力移轉至抵押物拍賣所得。

法院指出,債權人新光銀行2017年8月14日聲請強制執行,法院查封土地,首次鑑價金額為145億餘元,但富創建設公司認為價格太低,再次委請鑑價,但鑑定價格較第一次低,為128億餘元。法院為保障當事人權益,以首次鑑價金額再加成,以160億5800元萬為第一次拍賣底價,創下法拍市場新高,但首拍無人投標。

法院二拍時加註台北地檢署、高等法院的禁止處分事項,但因富創公司提前聲請事務官迴避,主張停止執行程序,在裁定尚未確定前,法院主動停拍;而聲請迴避案最高法院去年12月駁回確定,台北地院因此重啟拍賣程序。

台北地院認為,停拍後已事隔9個月,不動產行情恐有變動,二拍前發函詢問新光銀行、富創公司,對於拍賣價格的意見,新光銀行同意依法按首拍底價減價20%,而富創公司則未表示意見。法院今年1月25日以128億餘元為二拍底價,但仍流標。

法院改訂於今年2月22日周五進行三拍程序,拍賣底價則為二拍底價再減少20%,為102億餘元,但同月21日再度公告停拍。法院指出,經法院主動發現有關係人未經合法送達,才公告停拍。

有「最貴停車場」之稱的D3土地。本報資料照片
有「最貴停車場」之稱的D3土地。本報資料照片
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台北101停車場鄧文聰

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