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沒看錯!違建法拍底價55萬 3個月沒拆就回本

2019-01-14 15:38聯合晚報 記者游智文王又立、巫湉寧/製作

違章建築也可以法拍,圖為標的物台北市羅斯福路一段43~47號外觀。 記者蘇健忠/...
違章建築也可以法拍,圖為標的物台北市羅斯福路一段43~47號外觀。 記者蘇健忠/攝影
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違章建築不只是等著被拆,還可以公開法拍抵債。司法院最近公告一棟北市整棟違建法拍,建物位於羅斯福路一段大馬路第一排,就在捷運站出口,共兩層樓,面積約150坪,底價總價55萬元,預計2月25日一拍。

司法院近日公告,位於北市羅斯福路一段、捷運中正紀念堂站三號出口旁的一棟兩層樓建物,因債務問題,將於下月25日執行強制拍賣償債,建物總面積約150坪,只拍建物,底價共55萬元。

法院筆錄指出,建物為債務人中華民國雜誌事業協會所有,目前出租給周姓債權人,租約載明租期自民國2010年5月28日起至建物遭拆除日止。另外一樓租給一家生猛海鮮餐廳,租期到2021年,租金每月17萬8500元。


法院公告提醒,台北市建管處已在2018年10月將該棟建物列管為違章建築,拍定人要自行承擔遭拆除之風險;另外個案現有租約都在查封之前簽約,拍定後不點交。

若正常情況的房屋買賣,依該區實價登錄資料一坪約64萬元,乘以150坪來計算,市價保守估計可達9600萬元。

永春站旁一戶公寓前年法拍,底價一坪7.2萬元,吸引22封標單。 聯合報系資料照片...
永春站旁一戶公寓前年法拍,底價一坪7.2萬元,吸引22封標單。 聯合報系資料照片/記者游智文攝影
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寬頻房訊發言徐華辰表示,一般認為違章建築不合法,應該不能法拍,實務上,違建雖然沒有辦理保存登記,但在依法拆除前,仍算財產權,法院仍可查封拍賣,只是違建不會因為經過拍賣,就從非法變成合法,仍有隨時被拆風險。

徐華辰表示,整棟法拍的違建,一般來說,大多是占用或承租國土地後自行加蓋的建物,以羅斯福路這棟法拍物,根據謄本資料,法拍建物座落土地,所有權人即為中華民國,為國有地。


他表示,這種法拍屋不常見,但一出現往往很搶手,標脫率很高。

他說,這種法拍屋可能今天標到,下個月就被拆除,但也可能一兩年,甚至更久都沒被拆。風險雖高,但因這類物件底價通常很低,很多投資人會賭一把。

天母知名豪宅「富邦777」(左)3樓也曾傳遭法拍。 圖/聯合報系資料照片
天母知名豪宅「富邦777」(左)3樓也曾傳遭法拍。 圖/聯合報系資料照片
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17.85(月租金)X12(月份)-55(底價)=159.2萬元

以羅斯福路這棟建物為例,法院筆錄載明出租給海鮮餐廳每月租金17.85萬元,換句話說,如果得標後繼續租給餐廳,以底價55萬元來算,只要三個月沒被拆除,就幾乎回本,撐過一年就有160萬元獲利。

徐華辰說,該棟建物位於捷運出口,又在羅斯福路上,且面積達150坪,也可能有一些有自用需求的人會賭賭看,標下來作為倉庫使用,以如此地段、面積,半年沒被拆掉,換算租金也划得來。

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