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男子疑躁鬱症病發狂買7間房 事後想解約要建商還錢

2017-09-28 12:24聯合報 記者劉星君╱即時報導

高市疑患躁鬱症病發時會瘋狂購物翁男前年向房屋代銷訂購7間新房、14個停車位,總售價高達5395萬元,付完610萬元訂金與頭期款後,翁主張因病所簽契約無效要解除,提告向建商請求解約返還610萬,高雄地院審理,認為翁男購屋後才就醫自稱躁鬱症,認定契約有效,但違約金過高,裁定建商應退還260萬元。

判決指出,2015年1月17、18日連兩天,翁男前往高雄前鎮區廣西路的建案接待中心看屋,翁買下7間房屋、14個汽機車停車位,分別簽下7份買賣契約,並先後交付訂金與開工款610萬元,翁當時要求列為保密戶,之後翁因逾期2個月,未給付部分開工款、連續壁完成款,視同違約沒收已繳610萬元。

翁男向高雄地院民事庭提告,建商在簽約前未給他至少5日契約審閱期,已違反消費者保護法規定,且他患有躁鬱症,病發時會瘋狂購物,簽約當時他正處於躁鬱症發作,依民法規定,契約應屬無效,請求建商應返還不當得利610萬元。

建商辯稱,翁男請求解約退訂時,無法舉證是躁鬱症患者,且他若在1月17日簽約當天對契約審閱期有爭執,就不可能隔天又簽約,且於簽約1年後匯交開工款70萬元,顯見翁男聲稱不瞭解契約內容,不可採信;建商說,事後是因翁男違約,未於期限內給付其餘開工款、連續壁完成款,才被視為解除契約並沒收已繳價款,建商並無不當得利情事。

法官認為翁男說自己患躁鬱症就醫,平時有過度購物行為,但並未舉證狂買7間屋時處於病症發作期,認定購屋契約有效。但法官認為沒入違約金610萬元過高,扣除建商與代銷公司相關費用,裁定違約金酌350萬元才合理,判決建商需還翁男260萬元,並按年利率5%計算利息,全案仍可上訴。

高雄地院、高雄地檢署外觀。圖/報系資料照
高雄地院、高雄地檢署外觀。圖/報系資料照
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