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餵養老鼠製造惡臭?大廈管委會要他搬家被法官打槍

2018-11-08 16:19聯合報 記者林孟潔╱即時報導

周姓男子遭台北市某大廈管委會指控餵養老鼠,製造髒亂和惡臭,寄發存證信函要求改善仍置之不理。管委會認為周屢勸不聽已經違法,提民事訴訟要求周搬離房子,讓出建物區分所有權、土地所有權。台北地方法院認為,此事涉及周的基本權利,事關重大,但管委會未經大廈區權人會議決議,即提起訴訟,與法不符,駁回管委會請求。

管委會主張,大廈訂有規約規定「區分所有權人或住戶不得在本公寓大廈範圍內飼養或餵食鴿子、鳥類、老鼠、蟑螂、流浪貓狗等等有害人體健康、安全或妨礙公共衛生的動物,但每戶貓狗寵物之飼養以不超過兩隻為限...」,但周去年9月雇工人到加諸修理冷氣,工人向大廈管理員表示,周在大樓內餵食老鼠,放任老鼠在房屋內便溺,嚴重違反大廈規約。

管委會去年11月寄發存證信函,要求周改善卻未果,仍持續餵養老鼠,製造惡臭,已違反公寓大廈管理條例,情節重大,才不得已依大廈區權人會議決議內容提起訴訟,要求周搬離房子,讓出建物區分所有權、土地所有權。

周則反駁,他並無在大廈內餵養老鼠,因為大廈本身就老舊,公共設施及管線均已年久之修,水管破裂也可能造成惡臭,樓梯間即使有老鼠出沒,也無法認定和他有何關聯性。

法官認為,若訴請法院強制周遷離房屋,讓出區分所有權和土地所有權,涉及周的財產權等基本權利,事關重大,應有大廈區權人會議的明確決議作為基礎,但細看管委會提出的會議決議內容,僅看出就周飼養老鼠一事,同意後續法律訴訟授權聘請律師辦理,並未就「訴請法院強制遷離、出讓房地所有權」一事進行討論表決,認為管委會請求與法程序要件不符,判管委會敗訴,仍可上訴。

老鼠。示意圖/ingimage
老鼠。示意圖/ingimage
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寵物民事訴訟

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