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前房客成未爆彈?房仲業者:換門鎖保障住屋安全

2018-08-03 18:18聯合報 記者張媛榆林保光╱即時報導

一般房客租屋,無法知道前房客的好壞,只有房東或受委託租屋的仲介業者可略知一二,類似謝姓男子複製租屋鑰匙,涉嫌侵入新房客劉姓女子的房間案例,更是令一般租屋者吃驚,房仲業者認為定型化房屋租賃契約沒對房東賦予換鎖義務,房客簽約時最好主動提出換鎖,以保障住屋安全。

住商不動產北高捷運店副總理雷清男表示,由於房屋租賃屬於契約行為,別說一般自租房屋的房東,就連政府所製的房屋租賃定型化契約,也沒載明房東將房子另租他人的時候,應義務換掉舊門鎖,以致對新房客來說,容易造成租屋後的安全隱憂。

雷清男說,這類舊房客未把鑰匙交還房東或者複製鑰匙的事,在房仲業時有所聞,建議房客,為了租屋安全,簽租約時就應該提出換鎖主張;對房東而言,換鎖並不用整個鎖都換掉,只換掉鎖心花費並不多,例如一般高級住宅房門通常有兩個鎖心,換掉其中一個鎖心,花費僅一千多元;而一般公寓房門只是喇叭鎖,花費也僅幾百元,卻對新房客和房東都是一種安全保障。

而針對前房客謝男持備用鑰匙潛入劉女住處的案例,消保官殷茂乾說,如果房東被房客期待該換鑰匙,房東卻沒做,便可討論房東是否有過失,並以財務損失程度來判斷過失比例;而重點在於就算前房客手上持有備用鑰匙未繳回,也未必能知道是否會發生行搶結果,在因果關係上,房東就不被認為該對前房客的犯行負責。

房東捷運高捷

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