房市吹泡泡新手法？ 新竹檢方起訴代銷以人頭惡意抬價

檢方指出，張姓男子在2014年期間在竹北光明六路東一段開設公司擔任負責人，之後便以其個人帳戶作為收取不動產買賣款項之用，張男又與另名擔任房仲開發人員的張姓男子（下稱阿元），及擔任房仲銷售人員的鍾姓男子，合謀虛構讓渡金及地主保留戶等情事，向被害買家詐取不法所得。

阿元及鍾男先是在2014年3月向一名被害的林姓女買家推銷位於苗栗竹南的預售屋建案，2人向買家謊稱她想購買的那一戶，是地主張男的保留戶，若想有意想要購買這戶，就必須先支付地主保留戶款150萬元，才能有購買資格，經過3人操作，順利抬高預售屋售價，而價差就作為幾人溢收的仲介費用。

林女在不知張男根本不是地主，也沒所謂保留戶的情況下，就跟幾人簽訂買賣合約書，林女並在隔月就拿支票給鍾男，鍾男則賺頭將支票兌現存入張男戶頭，獲取的150萬元再予以分贓。

5月間3人再度施詐，鍾男找來秦姓女子向她推銷同樣位於苗栗竹南的預售屋，不過此次是店面物件，3人同樣向秦女誆稱該預售屋店面尚有前手，若要購買，就必須支付每戶100萬元的讓渡金。

秦女因為一次要購買3戶，3人便向秦女謊稱前手是一名吳姓女子及張姓男子，但實際上吳女及張男只是代銷阿元等人編造出的人頭，秦女因此在5月底就與代銷簽訂要約書、不動產買賣意願書及買方給付服務費承諾書，並向鍾男交付328萬元支票，但鍾男隨即將支票兌現存入人頭帳戶。

新竹地檢署經過調查，認為這幾名代銷，以虛設人頭惡意抬高交易價格的方式從中賺取價差，是涉犯刑法共同詐欺罪嫌，被告3人分別犯下2罪，依一罪一罰分論併罰，且依照刑法加重詐欺罪，刑度最高可判處有期徒刑7年，並應沒收全案犯罪所得450萬元。

檢察官指出，代銷業者收取房屋仲介服務費用雖屬情理之常，但被告等人意圖為自己不法所有，連續虛構讓渡金及地主保留戶款等情節，讓被害人信以為真、蒙受鉅額損失，且犯案後否認犯罪、態度不佳，至今未與被害人和解，請求法院從重量刑。