內政部曝278行政區租金行情 台北松山三房型全台最貴

為加速租屋市場透明化，內政部繼首波公布全台140所大學所在的86個行政區租金統計後，因應就業、轉職潮，今天再公布全國278個行政區租金行情，同時挑出136個行政區，分析整戶出租、獨立套房、分租套（雅）房的實際租金。

三類房型租金中位數以台北市松山區最高，整層月租金中直逼2.5萬元、獨立套房也要1.7萬元、分租套（雅）房月租上看1.18萬元。

內政部長劉世芳表示，內政部以47.8萬筆租金補貼資料分析，並在去識別化、保障個資隱私及促進租金透明原則下，公布全國278個行政區的租金四分位數，呈現區內租金的低中高分布情形，除少數行政區因樣本數低於40筆未公布外，公布範圍已達278個行政區，涵蓋全國76%的鄉鎮市區。

劉世芳指出，另針對有提供租屋型態樣本數充足的行政區，依整層(戶)、獨立套房、分租套或雅房分類，公布範圍亦有136個行政區，涵蓋全國36%的鄉鎮市區；地政司長王成機補充，以六都為例，台北市涵蓋率達100％，新北市6成、台中7成、高雄5成。

舉例來說，以獨立套房為例，台北市松山區的獨立套房租金中位數為1萬7000元，超越信義區的1萬4500元、大安區的1萬4000元；新北市最貴落在中和區和蘆洲區，獨立套房租金中位數為1萬3000元，超越林口區的1萬2500元、新店區的1萬2200元、板橋區的1萬2000元。

原先內政部預計明年1月才公布，針對為何提前半年，劉世芳說，適逢就業、轉職潮，租金來源又集中都會區，租屋族可藉此掌握租金價格分布，再依個人需求及負擔能力，判斷合理房租價格，也能提供房仲參考，且統計資料來源是3月底的有效租約，具有高參考價值，不至於產生太大誤差。

但此份資料仍未進一步標示屋齡、坪數、樓層及是否附傢俱，是否真能反映實際情況，劉世芳說，明年起申請租金補貼者必須勾選房型，至於相關次分類，會逐步精進。

至於資料是否產生「定錨效應」，促使部分房東哄抬價格，她強調，這份資料只是參考值，不代表某條路、某巷子一定多少錢，房仲業者提供資料時就不會以單一物件為主，反而產生哄抬。

針對資料更新頻率，劉世芳強調，推動租屋市場資訊透明化是住宅政策的重要一環，未來將定期在內政部不動產資訊平台及地政司網站「租賃條例專區」，公布全國各行政區租金統計，業者也會響應；地政司長王成機說，考量租約大多以一年一簽，上述資訊預計每年6、7月更新一次。