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贏家們的高鐵房市佈局 低基期房價震撼市場

攤開高鐵地圖,從台北、板橋、桃園、竹北、台中、台南、高雄沿線房價表現亮眼,根據實價登錄:桃園青埔高鐵周邊預售房價站上6字頭;竹北高鐵周邊預售房價站上8字頭;台南高鐵特區更在短短數年內,預售屋從每坪10幾萬元,如今開價更站上3、4字頭。然而,台南高鐵特區依然是目前六都高鐵中房價基期低的區域,因此備受嗅覺敏銳的置產族關注。

與六都高鐵站房價相比,台南高鐵房市處於低基期。 圖/達程廣告 提供
與六都高鐵站房價相比,台南高鐵房市處於低基期。 圖/達程廣告 提供

台南高鐵特區發展多年,更是台南唯一雙鐵共構的站點,早年政府開發之時,就納入產業專區規劃,顯示市府將產業發展列為該區開發主軸,隨著高鐵落成,陸續完成區域內最重要的「沙崙智慧綠能科學城」,此建設由行政院統籌,高達新臺幣560億元投資金額,佔地62.12公頃,目前進駐率已達93%,與南科形成台南重要的產業鍊。

同時,陸續完成中研院南部院區、國科會的資安大樓、陽明交大臺南校區、大臺南會展中心等產業建設。商業建設方面,日商三井持續看好台南發展,三井OUTLET PARK第一期開幕後,引入人流不斷,目前三井OUTLET PARK二期積極興建中,全面提升在地商業機能。

三井OUTLET PARK二期積極興建中,全面提升在地商業機能。 圖/達程廣告 提供
三井OUTLET PARK二期積極興建中,全面提升在地商業機能。 圖/達程廣告 提供

目前各項建設幾乎已進入新的工程,持續規劃、動工中,包括中央研究院南部院區、國科會資安暨智慧科技研發大樓、陽明交大臺南分部、成大醫院沙崙分院,均有下一步開發動作。

外界關注的成大醫院沙崙分院預計2031年完工,標榜AI數位創新醫療,未來補充在地醫療資源;而原有的沙崙國中也轉型為K(幼兒園)至十二年級,打造全台公立首座沙崙K-12雙語學校,預計於2025年完工並開始招生,待科技、商業、醫療、學區等利多一塊塊拼起,台南高鐵特區城市風貌、生活機能將更加提升。

沙崙國中也轉型為K(幼兒園)至十二年級,打造全台公立首座沙崙K-12雙語學校,接軌國際趨勢。 圖/達程廣告 提供
沙崙國中也轉型為K(幼兒園)至十二年級,打造全台公立首座沙崙K-12雙語學校,接軌國際趨勢。 圖/達程廣告 提供

房地產業者表示:過去許多重劃區都採先蓋住宅,才引入產業建設,但台南高鐵特區是交通、產業先行,才是住宅需求,透過科技產業帶動就業人口效應,帶來大量住宅剛性需求,引發類似竹科、內科效應,房市隨著未來產業蓬勃扶搖直上。整體而言,台南高鐵特區處於先蹲後跳格局,後勢看好。

不少建商也同樣看好台南高鐵未來房市,包括達麗建設、清景麟建築團隊、遠雄建設、華友聯集團、勝旺建設、三發建設、春福建設、寶佳機構等都已經卡位推案。

業者表示:根據國家科學及技術委員會統計資料顯示,112年南科總營業額約為15,855億元,超越竹科的14,200.53億元和中科9,383.96億元,估計「沙崙智慧綠能科技城」約有8000個就業機會,中研院南部院區一期+未來二期估計約有4500個就業機會,「科技園區帶動當地產業結構,吸引大量人才進駐,目前營建成本工、料雙漲,未來還有碳稅等議題,預料會推動當地房市表現。」

位於台南高鐵旁的「和紘高鐵One」,逆勢打出2字頭房價! 圖/達程廣告 提供
位於台南高鐵旁的「和紘高鐵One」,逆勢打出2字頭房價! 圖/達程廣告 提供

面對高鐵周邊持續攀升房價,近期台南高鐵特區即將開案的「和紘高鐵ONE」,卻逆勢打出2字頭房價,震撼當地市場!該案訴求「高鐵生活圈、菁英學區宅」,立地條件絕佳,距離台南高鐵開車約3分鐘、三井Outlet開車約5分鐘、首座公立K-12全雙語學校走路更僅有500米,直接享有高品質生活機能、高CP值房價!

外界認為:此案破天荒提供市場少見2字頭,可說是目前全台灣高鐵周邊房市的地板價,讓首購、置產換屋族有了絕佳購屋機會,勢必要好好把握,入手市場少見的2字頭房價。

瞭解詳情:https://reurl.cc/EjgZNk

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