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商辦熱!整棟打包成趨勢 「Sunland Mark」稀有釋出

營建股近期上演股價大飆漲,股價漲,房市表現也跟著亮眼。建商、法人積極佈局土地、商辦市場,據信義全球資產公司統計,2024年第一季上市櫃法人共投資商用不動產交易量達421億元、較去年同期大增151%。總計上市櫃法人在第一季砸下262億元購置辦公室產品,佔季交易超過一半。

從2019年「境外資金匯回專法」後,不少台商回流,商辦、廠辦市場炙手可熱。 圖/SunlandMark 提供
從2019年「境外資金匯回專法」後,不少台商回流,商辦、廠辦市場炙手可熱。 圖/SunlandMark 提供

市場分析,商用不動產是近幾年一直是火熱標的,從2019年「境外資金匯回專法」提供租稅優惠,政府引導台商回流設廠、購置辦公室,共引導3,351億元回台,促進台商實質投資廠房、設備逾1700億,需求與供給面均上升。「而當年透過專法匯回資金,限定七成用於實質投資,其餘資金五年內不得投入不動產,隨著今年7月時間解禁,預料解禁後,台商依然會將金額投入房市、商辦、廠辦依然是這一波資金觀察重點。」

分析這幾年商辦、廠辦交易,可以發現上市櫃公司依然鍾情北市,根據信義全球資產公司統計,北市廠辦近3年累計成交金額達到近800億元,其中內科園學區坐穩龍頭,占了67%,高達532億元,而內湖在第一季成交金額就達61億元,占全北市的73%之多,顯示內湖市場供不應求,甚至傾向整棟打包買的趨勢。

商辦、廠辦交易熱,商用不動產市場今年首季交易開紅盤,單季成交額突破 400 億元大關(資料來源:公開資訊觀測站 2018-2024 Q1,信義全球資產公司統計)。 圖/SunlandMark 提供
商辦、廠辦交易熱,商用不動產市場今年首季交易開紅盤,單季成交額突破 400 億元大關(資料來源:公開資訊觀測站 2018-2024 Q1,信義全球資產公司統計)。 圖/SunlandMark 提供

近幾年包含領航家以30.7億元購買長虹豐匯科技大樓並更名為「領航國際廣場」,委由高力國際代理招商租賃;去年崇越科技以53.5億入駐中國開發西湖段廠辦、中壽以83.5億元標得精英電腦大樓,今年1月,台達電就斥資47.89億元買下內湖利豐大樓、瑞光大樓,賣方為南山人壽。

專家表示:內科商辦市場主要是產業磁吸效應,原本在內科進駐的廠商,若有擴廠需求,同樣會選擇鄰近的辦公室或廠區,若是有預計進軍內湖的新公司,也由於內湖產業上下游集中,而進駐此區。另外若是有上市櫃公司想斜槓轉為「商辦包租公」也同樣是鎖定該區,需求量高、好出租、租金行情好,都是內湖不敗的關鍵。

內湖科學園區西湖段、文德段商辦逐漸飽和,企業逐漸往舊宗段發展。 圖/SunlandMark 提供
內湖科學園區西湖段、文德段商辦逐漸飽和,企業逐漸往舊宗段發展。 圖/SunlandMark 提供

而由於內湖商辦也逐漸飽和,從過去最熱門的西湖段、文德段,已經逐漸延伸到舊宗段、潭美段等,整體商辦產業鍊更佳完整,而建商也看準內湖商辦市場的穩定性搶先卡位,近期森聯建設機構及在舊宗段的新湖一路 行愛路口推出全新獨棟廠辦大案「Sunland Mark」,該案基地621坪,樓高8樓、地下4樓,全棟約3千坪。

「Sunland Mark」更掌握交通優勢,同樣位於內湖科技園區,但舊宗段可以輕鬆接軌國道一號、國道三號、環東大道,方便抵達信義計畫區、南港、松山車站等區域,未來更有「環狀線東環段」銜接,該區站點為Y35預定站,從「Sunland Mark」出發步行約300公尺即可到站。

森聯機構旗下廠辦「Sunland Mark」即將完工,訴求交通位置與全新旗艦商辦,企業主可以直接打包整棟帶走。 圖/SunlandMark 提供
森聯機構旗下廠辦「Sunland Mark」即將完工,訴求交通位置與全新旗艦商辦,企業主可以直接打包整棟帶走。 圖/SunlandMark 提供

細部規劃上,「Sunland Mark」宜廠宜辦,旗艦A辦華麗之姿稱霸此區,最誘人企業主可以整棟打包,全棟已經接近完工,對於有需求的企業而言,無需等待期就可以進駐,是機構法人或企業置產、投資需求首選。

SunlandMark 禮賓專線:02-2790-3131

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