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曼谷文華東方公寓攻頂端市場 入住如五星酒店

2019-08-23 23:59聯合報 特派記者徐力剛╱曼谷採訪報導

超奢華豪宅「曼谷文華東方公寓」(圖中)為泰國最貴酒店式公寓。 圖╱The Res...
超奢華豪宅「曼谷文華東方公寓」(圖中)為泰國最貴酒店式公寓。 圖╱The Residences at Mandarin Oriental, Bangkok提
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近年台灣房市投資報酬率低,加上高房價走勢影響,投資海外房產成為最新解套方式,其中,有著微笑之國美譽的「泰國」異軍突起,以快速發展經濟及客製化豪宅建案,迅速站穩金字塔頂端市場,成為東協最閃耀的那顆星。

首都曼谷房價水漲船高,核心蛋黃區每坪單價落在35~50萬元,水岸豪宅更開出每坪約200萬元超高單價,房屋總價突破億元大關,直逼台北信義區豪宅價位。新興重劃區中有著兩種突兀相貌,低矮平房與高聳摩天大樓形成強烈對比,顯見曼谷貧富差距有很大落差,但有趣的是,泰國人置產比例仍然偏高,主要受惠於銀行高存款利率,及特殊分期還款模式,讓當地人買房不再是難事。

臥室採用飯店風格設計,高貴且典雅。 特派記者徐力剛/攝影
臥室採用飯店風格設計,高貴且典雅。 特派記者徐力剛/攝影
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孕育泰國文明起源的母親之河─湄南河,沿河兩排豪宅林立,其中頂級建案「曼谷文華東方公寓」,由MQDC(白玉蘭集團)、Mandarin Oriental Bangkok(曼谷文華東方酒店)及ICONSIAM(暹羅天地)三方合作,歷時5年精心打造,開賣至今售出近8成5,換算約剩20餘戶,價格每平方米55~75萬泰銖起,最高每戶要價5.3億泰銖,穩居泰國最貴酒店式住宅寶座。

新興酒店式公寓豪宅,成為泰國頂級客群最愛。 特派記者徐力剛/攝影
新興酒店式公寓豪宅,成為泰國頂級客群最愛。 特派記者徐力剛/攝影
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新落成的「曼谷文華東方公寓」樓高52層,共146戶河畔住宅,房型分為2~3房、頂層公寓及頂層豪華公寓,面積自127.87~707.28平方米不等,找來知名設計師Joyce Wang,以時下最夯的飯店風為主軸,風格簡潔俐落,每戶配備大型落地窗,可盡情鳥瞰市區美景,在家就像度假般放鬆。

年輕人來到「ICONSIAM」享受美食、購物,度過美好假期。 特派記者徐力剛/攝...
年輕人來到「ICONSIAM」享受美食、購物,度過美好假期。 特派記者徐力剛/攝影
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結合東南亞最大商場 享客製化服務

為提供絕佳入住體驗,「曼谷文華東方公寓」結合東南亞最大複合式商場ICONSIAM,涵蓋文化、藝術、購物、生活及餐飲等,打造全新一日生活圈;高級客群看得多、也懂得多,想抓住他們的心不簡單,MQDC物業集團總裁Keerin Chutumstid笑著說,「成功秘訣在於客製化服務。」除了五星級酒店基本服務外,包括24小時禮賓、代客泊車等,更加碼提供「at home benefit」、「away benefit」雙重禮遇,無論是入住曼谷文華東方酒店,或旅行至全球文華東方酒店,皆能享受個人專屬優惠。

美味台灣料理「刈包」是漢來海港餐廳必嘗小吃。 特派記者徐力剛/攝影
美味台灣料理「刈包」是漢來海港餐廳必嘗小吃。 特派記者徐力剛/攝影
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KOI Thé明星商品「珍珠抹茶拿鐵」回購率超高。 特派記者徐力剛/攝影
KOI Thé明星商品「珍珠抹茶拿鐵」回購率超高。 特派記者徐力剛/攝影
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從經濟面來看,多年來台泰交流密切,台商深耕泰國市場,久居當地懷念家鄉味,ICONSIAM看好商機,引進首間台灣吃到飽餐廳「漢來海港」及50嵐相關品牌「KOI Thé」,引發全新熱度。台灣美食飄香國外,成功吸引台、泰民眾眼光。泰國人Orrawan Swangsoonthornvase分享,自己最愛KOI Thé「珍珠抹茶拿鐵」,濃郁抹茶搭配Q彈珍珠,吸上一口沁涼又解暑,十分適合當地炎熱氣候。

東協投資熱潮方興未艾,身為房市當紅炸子雞的「泰國」,更是萬眾矚目焦點。Keerin Chutumstid說,政府推動泰國4.0計畫,擴大投入輕軌(BTS)、地鐵(MRT)等基礎建設興建,有利於當地房產發展,加上MQDC秉持永續經營與環境保護理念打造新家園,也是品牌歷久彌新主因。

客廳設有大片落地窗,坐擁無敵河岸景緻。 特派記者徐力剛/攝影
客廳設有大片落地窗,坐擁無敵河岸景緻。 特派記者徐力剛/攝影
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Keerin Chutumstid進一步指出,「曼谷文華東方公寓」銷售狀況良好,目前8成5已售戶,約30%以投資等取向購入,從買家佔比來看,有4成是外籍人士,其中台灣人佔2%,當中不乏名人置產,顯見泰國房市對台人具有高吸引力。

「馬來西亞」為東協投資移民重點發展國家。 圖/大馬信義提供
「馬來西亞」為東協投資移民重點發展國家。 圖/大馬信義提供
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大馬「第二家園」 吸引銀髮族搶進

近年東協經濟蓬勃發展,不僅吸引大量外資移入,投資房產熱度歷久不衰。大馬信義專案經理張博閔分析,以首都吉隆坡來說,台人置產主要目的分為3大類,包括「投資」、「移居自住」及「資產配置」。

「投資」方面,吉隆坡新成屋年均報酬率達4~4.5%(未稅),遠高於台灣1~2%,加上部分業者喊出保障固定報酬率,成為投資客熱門選項之一;張博閔觀察來店客群發現,有不少做著「東南亞夢」年輕人前來詢價,多為30~40歲上班族,包括情侶、夫妻或小家庭等,由此可見關注海外房產年齡層正逐漸下降。

選擇「移居自住」者,除了考量海外就業機會外,退休也成為熱門議題。張博閔說,受惠大馬「第二家園/MM2H」計畫,允許外國人獲得最長10年居留權,但限制不可工作,藉此促進在地消費或創造就業機會,吸引銀髮族搶進。針對高端客群的「資產配置」,除了透過跨國資產組合趨避風險,政府更提出無贈與稅優惠,馬國儼然成為富人投資新樂園。

據大馬信義觀察,2013年起東協投資移民風潮興起,當中以馬來西亞、泰國、菲律賓、越南及柬埔寨等熱度最高,今年市場聚焦「馬、泰」雙雄,其中馬國掌握3大優勢,緊緊抓住投資人眼球,其一「同文同種」,當地華人比例約占1/4,少了語言與食物隔閡,吸引力大增;其二「教育文化」,大馬教學體制源自英式教育,加上多元種族薈萃,學生具備多國語言優勢;其三「高存款利率與低廉物價」,位於東南亞的大馬,人均所得與台灣相仿,物價卻相對低廉,加上銀行定存利率最高可達4%,成為台人定居養老的處女地。

高獲利的海外置產讓人嚮往,但其中潛藏危機不可不知。張博閔提醒投資人,國外房產交易應以現金為主,記得衡量自身財務槓桿比率,才不會玩火上身,同時了解當地稅制與資金進出合法性,方能保障財務安全。最後別忘了考慮海外資訊的不對稱性,建議與當地設有直營據點的台灣公司洽詢,了解各國房市發展,才能搭上正確東協投資列車。

泰國曼谷東協

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