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電商蓬勃發展!日本「東京」商辦、倉儲需求量大增

2019-08-15 23:24聯合報 記者徐力剛╱即時報導

近期全球貿易環境緊張,加上政治因素加持,投資人對亞洲各國商用不動產投資態度轉為保守,今年第2季以日本東京、新加坡表現最亮眼,其餘像中國北京、上海及香港等漸趨平穩;在台灣部分,近期台商重新佈局,回移部分產能,市場前景看好。

日本電商發展蓬勃,增加物流倉儲與辦公需求量,世界銀行公佈「2018年物流績效指數」,日本排名為全球第五,亞洲第一。保守估計東京都會區物流需求,5年後將以每年10%以上幅度成長,效力十分驚人。

新加坡受惠於政府獎勵政策,其中「舊大樓」與「核心商業區」都市更新為未來主要投資標的。當地綜合渡假村開發案斥資新幣90億元擴建,延長經營權至2030年,濱海灣金沙酒店再興建一棟新酒店大樓及可容納1.5萬人娛樂劇院;聖淘沙新建2棟旅館,配合環球影城全新主題設施,預計可增加5000個就業機會及50萬旅遊人次。

北京部分,近期允許將商業地產轉換為住宅租賃單位,藉此促進租賃公寓市場發展,與此同時,北京商務局頒布「北京市商業服務設施空間佈局規劃」,限制中央區零售物業發展,目前北京地區仍以辦公大樓為投資者最愛產品。上海也公佈新政策刺激投資,包含長江三角洲整合計畫及稅賦減免措施,減輕企業成本負擔。

中美貿易戰效益發燒,高力國際投資部執行董事黃正忠分析,部分台商重新布局生產基地,回移部分產能,帶動商用不動產投資及土地交易熱度高,上半年交易金額達536億元,當中以工業不動產與辦公大樓最受青睞。

電商快速發展,東京都會區倉儲需求量大增。圖/高力國際提供
電商快速發展,東京都會區倉儲需求量大增。圖/高力國際提供
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