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房價快速飆漲 建商預售屋「一屋二賣」消費者淪冤大頭

時代力量立委邱顯智今舉行記者會。圖/邱顯智辦公室提供
時代力量立委邱顯智今舉行記者會。圖/邱顯智辦公室提供

時代力量立委邱顯智今舉行記者會指出,有民眾購買預售屋,建商卻在交屋日前拒絕交屋,雖法院判決應移轉所有權,但建商竟將房屋賣給第三人,導致消費者權益嚴重受損。邱顯智表示,房價快速飆漲,建商反悔甚至「一屋二賣」等狀況頻傳,政府應研議預售屋預告登記制,提前揭露預售屋買賣資訊並檢討履約保證制度的缺陷,避免民眾權利受損。

陳情人指出,他省吃儉用多年好不容易存了頭期款,3年前向竹北京茂建設買了一間預售屋,原預計去年4月就要交屋,沒想到京茂建設故意不交屋,投訴消保官後,京茂建設也拒絕履約,只能被迫提起訴訟。

陳情人表示,訴訟過程中無論他怎麼拜託,甚至法官表示要和消費者協調,京茂建設仍不肯交屋。今年1月法院判決京茂建設要移轉房產後,京茂建設竟也無視判決,甚至在提起上訴後隨即「一屋二賣」。希望政府能重視預售屋的交易安全以及重罰黑心建商,不要再有消費者受害。

新竹市議員林彥甫指出,另有建商在買賣合約書中提供「同業連帶擔保證明書」取信受害人,收取4百多萬的工程款後卻又片面解約,不但不立即退還工程款,甚至還把已經賣給民眾的房屋過戶給同業擔保公司,再一屋二賣過戶給其他人。

房產專家Sway指出,這兩年不少地方房價漲2至4成,建商卻以缺工或原物料上漲為由,偷工減料,甚至聘請較便宜但不熟悉營造的工人或移工。據內政部不動產資訊平台統計,2020年至2021年上半年為止,各類不動產交易糾紛共2889件,每月平均160件,並以「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「隱瞞重要資訊」最多。

Sway表示,建商對於反悔賣屋,經常給消費者兩個選擇,第一是總價多賠1%,將房子退回,看買家要不要;第二是走漫長的法律途徑。黑心建商為了多賺五百萬,寧可犧牲消費者的權益,這都是高房價造成的祭品,尤其預售屋交屋時間差如果有房價上漲,消費者通常是吃虧的。

邱顯智表示,現行法律有「預告登記」的制度,依據土地法,在預告登記未塗銷前,登記名義人就算處分不動產,對於所登記之請求權有妨礙者無效。如果將預售屋也納入預告登記的範圍,就可以保障消費者,唯一技術上的問題,就是房子尚未蓋好的狀況下如何登記,呼籲政府研議相關制度,保障消費者權益。

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