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房仲也玩斜槓!21世紀不動產搶攻「租屋」市場大餅

2019-07-01 16:40聯合報 記者徐力剛╱即時報導

房仲產業競爭白熱化,如何從紅海走向藍海是成功關鍵?21世紀不動產全新營運模式開放加盟,提供租屋媒合、包租或代管服務,攜手新北市社會住宅包租代管專案,打造全新「環球」加盟店,搶攻租房市場大餅。

市場上常見「包租」指的是,業者向屋主簽訂3年包租約,租約期間業者每月支付房租予房東,業者充當二房東角色,將住宅轉租給房客並管理物件;「代管」則是由業者協助房東出租住宅給房客,由房東與房客簽訂租約,業者僅負責管理出租物件;而「包租代管」為政府鼓勵鼓勵民眾將閒置房屋釋出,將空屋或屋況較差房屋修繕後,優先提供給弱勢租屋族群使用,弱勢租客享有市場房租5~7折優惠,差額由政府補助,且一般租客同樣享有租金8~9折好康。

依現今住宅法規定,參與包租代管的房東若將租賃住宅提供作為弱勢租屋族群優先的社會住宅,每月租金享有1萬元所得免稅額,及1萬元以上租金收入60%的抵扣費用額度,若委託包租代管業者出租管理一般租賃住宅,且契約期間達1年以上,每月租金所得也享6千元免稅額,及2萬元以下租金收入53%的抵扣費用額度。

以所得稅為例,若每個月收到房租2萬元,所得率20%來計算,普通房東每年需繳交27360元稅金,加入社會住宅包租代管的房東每年則繳交9600元稅金,可省17760元,除此之外再享地價稅和房屋稅減免;目前房東加入社會住宅包租代管,包租代管業者服務費全數由政府補助。

21世紀不動產全新型態加盟店,提供租屋媒合、包租或代管服務。圖/21世紀不動產提...
21世紀不動產全新型態加盟店,提供租屋媒合、包租或代管服務。圖/21世紀不動產提供
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包租代管、社會住宅稅務減免比較表。圖/21世紀不動產提供
包租代管、社會住宅稅務減免比較表。圖/21世紀不動產提供
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房東社會住宅房客

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