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房貸壓力大 台灣家庭負債兩岸三地最重

2017-05-20 12:36中央社 台北20日電

國際評等機構惠譽最新報告指出,2016年上半年,台灣家庭負債占國內生產毛額(GD...
國際評等機構惠譽最新報告指出,2016年上半年,台灣家庭負債占國內生產毛額(GDP)比重為82.6%,在鄰近國家中僅次於南韓的90%,遠高過香港的66.4%以及中國大陸的41.8%。圖為房仲出售廣告。聯合報資料照片
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華人社會有土斯有財的剛性需求,讓不少民眾苦扛房貸,惠譽信評指出,在房貸推升下,台灣家庭負債占GDP比重超過80%,在鄰近國家中僅低於南韓的90%,是兩岸三地中最沉重者。

國際評等機構惠譽最新報告指出,2016年上半年,台灣家庭負債占國內生產毛額(GDP)比重為82.6%,在鄰近國家中僅次於南韓的90%,遠高過香港的66.4%以及中國大陸的41.8%。

惠譽信評金融機構評等副總經理周筱娟指出,台灣家庭負債主要來源是房貸、消費貸款,以及中小企業主以個人名義進行有擔保授信的營運資金需求等,尤其,以房貸為大宗。

而台灣自2005年後,房貸占家戶負債比重長年維持5成以上的水位,於2010年達到高峰的73%,周筱娟分析,主因當時台灣的房價較高,且經濟成長腳步較遲緩。儘管房市自2014年後有明顯的修正,目前房貸占家戶負債的比重仍接近6成。

另外,房市雖字2014年年中後出現修正,但代表中古屋房價走勢的信義房價指數,全台今年第1季來到278.24,與2014年第2季創下的新高紀錄297.78相去不遠,同時,季增率、年增率連袂翻正,顯示房價已逐步回穩。

對不少民眾來說,購屋是不可承受之重,根據內政部營建署最新統計,105年第3季全國房價所得比飆上新高的9.35倍,尤其,雙北市房價所得比都超過10倍,分別來到15.47倍、12.70倍。房價所得比代表民眾需要花多少年的可支配所得才買到一戶總價中位數的住宅,當數值越高表示房價負擔越重。

華人社會對房屋的剛性需求,不只反應在台灣,香港、中國大陸更是如此,根據惠譽最新統計,香港房貸占家庭負債約70%、中國大陸的占比則是54%,只不過,香港、中國大陸家庭負債占GDP比重都比台灣低,尤其,中國大陸家庭負債占GDP比重41.8%,是亞太市場中最低者。

同時,惠譽預估台灣家庭負債在2017年至2018年將微幅增加至GDP的84%,周筱娟表示,受到個人借貸增加,以投入財富管理市場,以及中小企業主的週轉金放款增加的影響,台灣近兩年家庭負債占GDP比重將維持2010年後的逐年攀升態勢,但幅度不會太大。

房價房貸

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