三圓5.9億布局都更案

三圓建設(4416)昨(7)日公告,擬參與臺北市大同區市府段二小段426地號等26筆都市更新案,預計參與投入金額5.9億元,開發基地面積約552.37坪,預計分配比例為地主約52%,建方約48%。
另,三圓昨日同步公告,擬先暫停參與臺北市信義區虎林段都市更新案,三圓表示,主要因目前尚在確認實施者之合作對象中,故擬先暫停參與此案,待實施者對象明確後,再重新進行此案之評估。
三圓表示,大同區市府段都更案,基地位在南京西路與太原路口,該案是公司大約兩、三年前就買兩棟老透天厝,當時就是為了準備都更、危老而購置,所以現在既是地主身份,也是出資者,目前已經整合近九成,預計最快1月底、2月初會送件,預期最快2025年底、2026年年初就會推案,個案規劃設計也是符合剛性需求,產品坪數會在約20到40坪左右。
三圓近年積極攻都更領域,三圓指出,近年在政府緊縮購地政策下,布局會以大台北的都更為主,目前手上最大的為「興隆國宅海砂屋都更案」,該案基地面積約4000多坪,現在進入都更審查,預計最快2026年初可以推案,產品坪數也會是符合剛性需求的中小坪數為主。
至於備受外界矚目的台北市指標百億大案「Diamond Tower台北之星」,三圓指出,台北之星因為產權複雜,一直到去年12月才才將屬於三圓建設的住宅比例過戶到公司身上,預計今年陸續就會看到首批的實價登錄,低樓層成交單價約在200萬元,高樓層約在單價270萬元左右,由於該案是成屋案,屆時交屋後就會認列財報。
法人認為,台北之星將成為今年營運動能,且台北市近年高規格的豪宅案選擇也不多,因此有望迎來不錯的業績,另外,三圓手握大型的海砂屋都更案,未來營運穩健。
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