遠雄商辦銷售報捷

遠雄（5522）昨（29）日公告，處分台北市北投區「遠雄商舟」房地四戶、車位20車，總交易金額5.6億元，交易人為美商捷寶開發股份有限公司台灣分公司，預計處分利潤率20-23%。

遠雄建設表示，「遠雄商舟」總銷百億元，推出後銷售率已達七、八成，預計2025年年中可完工交屋，將成為明年的營運動能之一。

今年第3季受到限貸、央行祭出房市信用管制等，讓住宅市場交易降溫，不過政策打住不打商，加上台商回流、產業擴廠升級等，都對辦公市場帶來需求，尤其是精華地區的頂級商辦更是供不應求。

近年遠雄建設住宅、商辦雙頭布局，手上位在北士科的商辦大案「遠雄商舟」今年就有不少交易，包括凌群開發斥資5.4億元買下房地四戶、車位20車，力鋼工業同樣以約5.5億元買房地四戶、車位20車等、兆芃國際投資斥資11.28億元買下八戶辦公室及停車位40個。

在住宅案上，遠雄建設今年進入完工入帳期，預計有七筆新案可完工交屋，包括總銷37億元的「中和遠雄擎光」、總銷34億元的台南「遠雄明日讚」34億元、「遠雄寬寓」、「遠雄宜進I-City」等，總銷逾200億元，且七案中，有五案以上已經完銷或接近完銷。

遠雄第2季稅後純益10.37億元，年增130倍，每股純益1.33元；累計今年上半年稅後純益14.75億元、年增32.9%，每股純益1.89元。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，目前科技業、電子業還是有企業總部的需求，不少自用型買方偏好新的辦公室大樓，因此商辦市場仍維持熱絡的狀態，另外，壽險不動產投資的投報率門檻有望在年底放寬，倘若放寬後，壽險業可買的物件增多，屆時可望推升商辦市場再掀一股交易熱潮。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，台北市頂級商辦，新型商辦可買的物件少，商辦市場仍受惠自用型買方的需求，有一定的買氣，對近年有布局的建商來說，只要地段佳，通常銷售表現都相當不錯，成為建商另一大收益來源。