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宏璟、鼎固百億元大案 跨步

宏璟與鼎固-KY台中北屯區洲際段開發案
宏璟與鼎固-KY台中北屯區洲際段開發案

日月光集團關係企業宏璟(2527)與鼎固-KY共同持有位在台中市北屯區洲際段247地號的大案,已經正式取得建照,該案基地面積約4,988坪,是目前台中14期土地面積最大的開發案。

宏璟建設指出,該案還在細部調整中,具體總銷、推案時程未定,但可能採先建後售模式。

宏璟建設與鼎固-KY在2021年分別斥資16.58億元,買下台中北屯區洲際段土地,據台中市都發局資料顯示,該案規劃興建地上26層、地下三層,兩幢三棟,共366戶之鋼筋混凝土造大樓,總樓地板面積約2.37萬坪,基地面積約4,988坪。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,台中14期不僅腹地廣大,又擁74號快速道路加持,同時緊鄰市區生活圈,據實價登錄,14期新案最高已達每坪7字頭,目前坐七望八,吸引不少建商插旗,加上有巨蛋、洲際百貨加持的洲際段,未來待重大機能、建設等陸續到位後,區域價格值得期待,而宏璟與鼎固的千坪大案,預期總銷應該也有百億元起跳。

宏璟建設指出,除了台中14期「北屯洲際段」案外,公司在手土地庫存還有約四筆,包括「土城員和段」、「板橋埔墘段及中和光復段」、「竹北蓮華段」、台中七期「西屯區惠國段」,未來動能無虞。

宏璟建設表示,今年將以開發竹北合建案、台中洲際段住宅為主,而台商回流、產業擴廠下,近年商用不動產交易活絡,「高雄K13廠辦大樓」、中壢「第二園區智慧型廠辦大樓案」完工,兩大案均為封測廠,可望成為今年業績主要貢獻來源。

展望今年,宏璟建設指出,今年市場回歸供需基本面,在新青安政策加持下,購屋的剛性需求仍相對穩固,買氣以低總價、小坪數產品為主流。

另一方面,房價與建築成本攸關,土地成本取得日益增高、工資及原物料等建築成本不斷上漲,而明年即將開徵的碳費可能增加鋼筋及水泥的成本,因此成本上升反應至預售屋及新成屋的售價提高,加上國內利率仍在低檔、全球經濟復甦及美國有望降息等原因,預期今年國內房市將呈「價量俱穩」或「量穩價緩漲」格局。

整體而言,宏璟建設認為,房地產是風險相對較低的標的,長期而言,房地產市場的的展望可持審慎樂觀的態度。

房地產

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