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愛山林 毛利率上看五成

愛山林(2540)昨(20)日召開法說會,董事長祝文宇表示,目前在手代銷量達1,200億元,動能無虞,且明年起在自建案的貢獻下,營收將會衝高,未來自建案一年甚至總銷可達500億元。由於不少自建案都是早年購地,取得成本低,因此明年起毛利還會逐步成長,未來毛利率站穩五成以上有望成常態。

愛山林前三季營收54.16億元,年增65.76%,毛利率達37.98%,年增大幅12.2個百分點,稅後純益7.21億元,年增378%,每股稅後純益1.88元,較去年同期的0.41元翻倍成長。

祝文宇表示,愛山林代銷案量大,且許多百億級案子,像是都廳大院等,一個接待中心就可以賣上百戶,等於說可以在廣告上節省不少成本,加上利潤也比一般公司好,所以毛利才會顯著提升。

除了代銷本業外,愛山林近年積極啟動開發計畫,祝文宇指出,自建案瞄準「高就業機會所在,房市必定供不應求」的黃金定律,推案將跟著科學園區走,包括竹科旁「新竹帝寶」第二期、土城AI科技軸心的「金城帝寶」、新北科技園區的「市政官邸」系列、北區科技廊帶的「山河帝寶」第二期;北市則有北士科「士科潤山」、中山區百億大案「中山麗池」等,到2029年前陸續交屋的案量將達到1,791億元。

此外,愛山林明年有3筆自建及合建案完工交屋,包括板橋「帝景3號」、「帝景5號」及屏東「花園帝景」等,合計總銷共58億元,將成為業績爆衝的來源。

法人認為,新青安貸款上路後,對剛性需求買氣有所提升,不少案場來客數明顯回溫。

預期在政策有利的情狀下,第4季營收成長可期,加上明年大選後房市有望迎來一波小陽春,有助於代銷業務。

展望明年,祝文宇表示,房市跟整體經濟環境有很大關係,明年全球會是比較辛苦的年,但台灣在護國神山的帶領下,可謂是得天獨厚,會朝非常好的發展走,在升息止步、景氣走揚,加上低利率與高通膨走勢不變,房地產仍是保值、置產首選,預期明年房市是相當不錯,整體營運有望優於今年。

建案 房市

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