高雄建商 期待第二波利多

台積電設廠效應，高雄房價狂漲，衍生建商惜售、購屋者觀望，市況「價漲量縮」。永信建（5508）、京城、華友聯等高雄建商，第3季營收獲利與第2季相比大幅衰退35%至75%，充分反應買氣鈍化的現況，法人預期，本季若房價再漲，建商可望迎利多。

代銷業巨擘上揚國際董事長林聰麟說，高雄房市過去30年沒什麼漲，最近三個月把以前30年沒漲的都漲回來了，這到底是好還是不好？是短期、還是中長期？未來仍有待觀察。

林聰麟指出，最近高雄房地產交易明顯鈍化，建商不願便宜賣，因此開價開很高；購屋者原本想買但對狂漲的房價有疑慮，愈來愈多買家不願追高退居觀望。整個市場「沒厝可賣」，但長線看「跳空太快會沒飯吃」。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，中南部的補漲現象，逐漸進入滿足點，紅單猖獗易造成假性需求多，兩年後若供過於求，預售市場風險變大，政府若錯下重手，讓房價硬著陸，斷頭災難恐將臨。尤其，中南部房價已經逐漸進入超漲期，炒紅單若不收斂，極有可能把市場「炒焦」。

法人表示，上市櫃公司剛完整公布第3季財報，明顯看出高雄建商第3季營業收入普偏低於第2季，獲利同步衰退。

其中永信建設趕搭台積電設廠熱潮，近幾個月來建案銷售獲利豐厚，今年前三季合併營收35億元，每股稅後純益5.05元。值得注意的是，永信建第3季營收比第2季衰退逾35%，獲利從第2季的5.2億元降為3.1億元、降幅約40%。

京城三、四個月前銷售中10餘個建案每坪全面調漲2萬元，隨後再大力提高售價，第3季合併營收季減逾51%，單季EPS0.75元、季減37%；華友聯單季營收衰退59%、獲利季減74%；鑫龍騰營收季減75%，第3季每股稅後純益0.23元、季減72%。

隆大營建董事長陳武聰說，台積電設廠是高雄30年來最大的強心針，房地產整個帶動起來，但希望建築業約束廣告代銷公司，銷售價不要喊得太高，房價太過分會增加購屋民眾的不滿，一旦社會不滿政府就會出手。

華友聯集團總裁陸紀康表示，經驗顯示金融業掌控資金有一定的做法，高雄房市十多年榮景，同業口袋都很深，有時候要注意，一旦房地產景氣下滑有隱憂。