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國產活化資產 添動能

國產(2504)的混凝土本業這兩年營運好轉,獲利創下新高,讓集團更有本錢進行各種業外開發,其中國產在全台擁有多達45.7萬坪的土地,未來透過一系列資產活化,業外挹注將很有看頭。

國產是國內混凝土龍頭,公司成立已經67年,除了過去因為營運需要所留下的舊廠土地。混凝土業與營建業習習相關,國產創辦人林燈早期也喜歡投資土地,目前國產在全台擁有多達45.7萬坪的土地,成為大地主。

而這幾年,國產加速資產活化,動作相當靈活。像是位於台南市東區的「南風村」,大約三年前開幕,附了有國產自營的商場,國產也擔任包租公,將部分空間出租給國賓影城。目前該地區被列為大台南都市發展計畫的其中一環,被稱為「國賓影城商圈」,成為台南市重要的新地王商圈,未來區域內規劃轉運站,有台南輕軌路網藍綠線交匯,可望帶動商圈進一步發展。

還有高雄的「悅誠廣場」,國產也是背後的大地主,透過出租給興富發,引進高雄誠品進駐。國產在此案採取土地與物業的出租、只租不賣,希望能為集團創造長期的穩定收益。

另外就是最受矚目的南港廠都更開發案,本月已經正式拿到北市府的都更及權變計畫核定函。該都更案基地占地約6,500坪,預估開發總樓地板面積廣達6萬餘坪,將規劃興建兩棟分別為26層和20層樓的商辦大樓。由於該案位處台北東區門戶計畫的核心地帶,潛在開發利益可期,未來國產除了將部分空間做為集團營運總部,另外部分空間可以拿來出租、收租。

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